По предварительным итогам 2025 года на офисном рынке Москвы фиксируются несколько важных изменений: увеличивается себестоимость строительства, то есть площади дорожают, а средний размер сделки уменьшается. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе агентство недвижимости Invest7, уточнив, что по сравнению с концом прошлого года, средняя заявленная цена к ноябрю увеличилась на 17%, до 481 тыс. рублей за кв. метров.
Если в 2024 году рынок поддерживали крупные сделки с участием государственных структур, то в 2025 году преобладают небольшие покупки — лоты до 1 тыс. кв. метров.
В пресс-службе отметили, что 35% офисных площадей, введенных и ожидаемых к вводу в 2025 году, приходятся на штаб-квартиры крупных компаний. В условиях дефицита больших площадей, корпорации выбирают покупку здания или инвестирование в строительство. Около 45% новых проектов реализуются на рынке открытых продаж, в основном в мелкую нарезку.
В новых офисных проектах стоимость варьируется от 168 тыс. до 1,34 млн рублей за кв. метр. По сравнению с концом прошлого года, средняя заявленная цена к ноябрю увеличилась на 17%, до 481 тыс. рублей за кв. метров.
«Арендные ставки также продолжают расти, хотя в III квартале 2025 года темпы роста замедлились: на фоне низкой доли свободных помещений и сокращения спроса средневзвешенная ставка в объектах класса А поднялась на 22%, достигнув 34 тыс. рублей за кв. метр в год без учета ОРЕХ и НДС. До конца четвертого квартала аналитики ожидают продолжения умеренного роста ставок», — дополнила руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич.
При этом, по прогнозам компании, реальный ввод офисных проектов на конец этого года превысит на 50–60% показатель 2024 года и составит 800–900 тыс. кв. метр, что ниже прогнозируемого на начало года 1,2 млн кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что по прогнозам экспертов вакансия на складском рынке Москвы к 2026 году может вырасти.
Если в 2024 году рынок поддерживали крупные сделки с участием государственных структур, то в 2025 году преобладают небольшие покупки — лоты до 1 тыс. кв. метров.
В пресс-службе отметили, что 35% офисных площадей, введенных и ожидаемых к вводу в 2025 году, приходятся на штаб-квартиры крупных компаний. В условиях дефицита больших площадей, корпорации выбирают покупку здания или инвестирование в строительство. Около 45% новых проектов реализуются на рынке открытых продаж, в основном в мелкую нарезку.
В новых офисных проектах стоимость варьируется от 168 тыс. до 1,34 млн рублей за кв. метр. По сравнению с концом прошлого года, средняя заявленная цена к ноябрю увеличилась на 17%, до 481 тыс. рублей за кв. метров.
«Арендные ставки также продолжают расти, хотя в III квартале 2025 года темпы роста замедлились: на фоне низкой доли свободных помещений и сокращения спроса средневзвешенная ставка в объектах класса А поднялась на 22%, достигнув 34 тыс. рублей за кв. метр в год без учета ОРЕХ и НДС. До конца четвертого квартала аналитики ожидают продолжения умеренного роста ставок», — дополнила руководитель офисного департамента Invest7 Ксения Харкевич.
При этом, по прогнозам компании, реальный ввод офисных проектов на конец этого года превысит на 50–60% показатель 2024 года и составит 800–900 тыс. кв. метр, что ниже прогнозируемого на начало года 1,2 млн кв. метров.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что по прогнозам экспертов вакансия на складском рынке Москвы к 2026 году может вырасти.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: