Сроки окупаемости новых проектов в офисном сегменте превысят 20 лет при использовании кредитов и составят не менее 10 лет при финансировании из собственных средств. К такому выводу пришли аналитики ГК «Экоофис».
Как отмечают аналитики, при этом период возврата инвестиций в офисных объектах класса А и В стал примерно одинаковым. По словам собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, на девелопера в офисном сегменте «давят» сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей.
«Первый фактор существенно повышает расходную часть, объем инвестиций, а второй – снижает доходную. В результате, если начать строить бизнес-центр или бизнес-парк сейчас, реальный срок окупаемости может оказаться 20 и даже более лет», - отмечает он.
Эксперты отмечают также, что на рынке значительно вырос уровень вакантных площадей, особенно в офисах высокого класса. «Уже к середине текущего года доля пустующих площадей в БЦ класса А и В+ составила примерно 30-35%, остается на этом уровне дот сих пор и позитивных изменений в краткосрочной перспективе не ожидается», - говорят в компании.
По данным аналитиков, в то же время, офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. «Именно сюда переместились арендаторы из более дорогих объектов. Однако и ставки в них изначально были ниже, что делало срок окупаемости несколько длиннее премиальных офисных центров. Соответственно, сейчас по этому показателю проекты всех классов сравнялись», - комментируют специалисты.
Как отмечают аналитики, при этом период возврата инвестиций в офисных объектах класса А и В стал примерно одинаковым. По словам собственника ГК «Экоофис» Андрея Ковалева, на девелопера в офисном сегменте «давят» сразу два фактора: невыгодные условия по кредитам и низкий спрос на аренду коммерческих площадей.
«Первый фактор существенно повышает расходную часть, объем инвестиций, а второй – снижает доходную. В результате, если начать строить бизнес-центр или бизнес-парк сейчас, реальный срок окупаемости может оказаться 20 и даже более лет», - отмечает он.
Эксперты отмечают также, что на рынке значительно вырос уровень вакантных площадей, особенно в офисах высокого класса. «Уже к середине текущего года доля пустующих площадей в БЦ класса А и В+ составила примерно 30-35%, остается на этом уровне дот сих пор и позитивных изменений в краткосрочной перспективе не ожидается», - говорят в компании.
По данным аналитиков, в то же время, офисы класса В и В- пострадали меньше, здесь уровень вакантности составляет в среднем 15-20%. «Именно сюда переместились арендаторы из более дорогих объектов. Однако и ставки в них изначально были ниже, что делало срок окупаемости несколько длиннее премиальных офисных центров. Соответственно, сейчас по этому показателю проекты всех классов сравнялись», - комментируют специалисты.