Артём Кузнецов
С октября 2022 года по октябрь 2023 года цена квадратного метра помещений под стрит-ретейл в Москве выросла на 11%, а стоимость лотов целиком — на 13%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», уточнив, что при этом в Санкт-Петербурге «квадрат» подешевел на 3%, а цена коммерческих помещений выросла на 9%.
По данным экспертов, в целом по России динамика цен на помещения стрит-ретейла опережала показатели двух столиц. Так, за год стоимость объекта выросла на 27%, а квадратный метр подорожал на 19%.
В свою очередь объем предложения в сегменте продажи коммерческих помещений на первых этажах в Москве увеличился на 19%, а в Санкт-Петербурге настолько же сократился. В среднем по России количество доступных объектов такого типа на первых этажах уменьшилось на 6%. По сравнению с октябрем 2022 года спрос на покупку помещений под стрит-ретейл в двух столицах вырос более чем на треть. Это больше, чем в среднем по стране, где интерес к таким объектам увеличился на четверть.
В сегменте аренды коммерческих помещений на первых этажах экспозиция за год в Москве снизилась на 1%, в Санкт-Петербурге — на 13%, в среднем по России — на 8%. Выбор таких объектов для аренды становится меньше, а цены растут во всех трех локациях, как за помещение целиком, так и за квадратный метр. В Москве в обоих случаях месячная ставка выросла на 30%, в Санкт-Петербурге — на 7% за объект и на 6% за «квадрат», а в среднем по стране — на 18% и 17% соответственно. Спрос во всех локациях синхронно увеличился почти на 30%.
По словам руководителя категории коммерческой недвижимости на «Авито Недвижимости» Олега Изотова, продажа помещений под стрит-ретейл меняется активнее, чем аренда. Во многом это происходит благодаря тому, что 2023 год продолжает бить рекорды по инвестиционным сделкам в коммерческой недвижимости – люди и компании ищут способы сберечь свои средства и выбирают подобные объекты. «Тенденция актуальна для всей России, но тон задают Москва и Санкт-Петербург, поскольку большинство инвесторов находятся именно в этих городах. Также потенциальная ликвидность в двух столицах выше. Этим объясняются высокий спрос и сокращение предложения на рынке», — рассказал он.
Эксперт добавил, что за последнее время портрет арендатора помещений под стрит-ретейл сильно изменился в пользу сетевых компаний, которые продолжают развивать свой бизнес под одним брендом. «Соло-предприниматели и новички снимают коммерческие объекты на первых этажах реже – в текущей обстановке они боятся лишний раз рисковать, поэтому динамика в сегменте более скромная», — пояснил Олег Изотов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в октябре 2023 года в Санкт-Петербурге и ближайших пригородах работает 12,2 тыс. точек «вредного» ретейла, к которому относятся магазины табачной продукции, вейп шопы, алкомаркеты и точки быстрого питания. С апреля текущего года количество таких предприятий выросло на 6,5% или на 750 точек.