Из 6,7 млн кв. метров недвижимости, возводимой в Москве по программе мест приложения труда (МПТ), на торговую и гостиничную приходится всего 380 тыс. кв. метров или 6% общей площади по подписанным соглашениям. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Более чем за пять лет существования программы было подписано более 150 соглашений с 55 девелоперами, объекты торговой недвижимости из которых реализуют только 11, объекты гостиничной недвижимости – лишь трое. Совокупный объем площадей проектов торговой недвижимости по подписанным соглашениям, исходя из расчета общей площади зданий составляет 332 тыс. кв. метра, гостиничной – 48 тыс. кв. метров.
Если говорить о первых результатах программы, на конец июня 2025 года введено в эксплуатацию три объекта суммарной арендопригодной площадью 66 тыс. кв. метров. Все введенные объекты – торговые центры: «Кузьминки Молл» (GLA: 33 тыс. кв. метров), Botanica (GLA: 28,5 тыс. кв. метров), «Среда.Царицыно» (GLA: 4,8 тыс. кв. метров).
Еще девять ТЦ находится на этапе стройки или планирования. При условии ввода всех запланированных объектов, объем качественной торговой недвижимости столицы в ближайшие несколько лет увеличится еще на 144 тыс. кв. метра арендопригодной площади или 206 кв. метров общей площади благодаря программе МПТ.
На конец июня не было введено ни одного гостиничного объекта по МПТ. На этапе строительства и планирования находятся три объекта, один из которых – Emotion от ГК «Основа» – предполагает строительство комплекса апартаментов.
Строительство отелей по программе МПТ ограничено, поскольку гостиничные объекты являются наиболее дорогими с точки зрения стоимости строительства и сложными в эксплуатации и управлении, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости. При этом важно учитывать также и то обстоятельство, что драйвером развития туристской отрасли выступает господдержка – программа льготного кредитования для строительства гостиниц. Так, один из трех гостиничных объектов, реализуемых в рамках программы МПТ, получил льготное кредитование – гостиница в районе Нагатинский Затон от Region Developments (600 номеров).
«Сегодня на столичном рынке торговой недвижимости происходят единичные анонсы о строительстве новых объектов, а значительная часть ввода обеспечена открытием ТЦ, запуск которых неоднократно откладывался. В условиях роста стоимости строительства и изменения конъюнктуры рынка создание торговой недвижимости по МПТ становится ключевым способом запуска новых проектов. При условии ввода всех запланированных объектов общей арендопригодной площадью почти 210 тыс. кв. метров существующий объем качественных ТЦ столицы увеличится на 3%. Для сегмента гостиничной недвижимости программа МПТ не является основной ввиду наличия более привлекательных программ государственной поддержки федерального уровня», – поясняет руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Более чем за пять лет существования программы было подписано более 150 соглашений с 55 девелоперами, объекты торговой недвижимости из которых реализуют только 11, объекты гостиничной недвижимости – лишь трое. Совокупный объем площадей проектов торговой недвижимости по подписанным соглашениям, исходя из расчета общей площади зданий составляет 332 тыс. кв. метра, гостиничной – 48 тыс. кв. метров.
Если говорить о первых результатах программы, на конец июня 2025 года введено в эксплуатацию три объекта суммарной арендопригодной площадью 66 тыс. кв. метров. Все введенные объекты – торговые центры: «Кузьминки Молл» (GLA: 33 тыс. кв. метров), Botanica (GLA: 28,5 тыс. кв. метров), «Среда.Царицыно» (GLA: 4,8 тыс. кв. метров).
Еще девять ТЦ находится на этапе стройки или планирования. При условии ввода всех запланированных объектов, объем качественной торговой недвижимости столицы в ближайшие несколько лет увеличится еще на 144 тыс. кв. метра арендопригодной площади или 206 кв. метров общей площади благодаря программе МПТ.
На конец июня не было введено ни одного гостиничного объекта по МПТ. На этапе строительства и планирования находятся три объекта, один из которых – Emotion от ГК «Основа» – предполагает строительство комплекса апартаментов.
Строительство отелей по программе МПТ ограничено, поскольку гостиничные объекты являются наиболее дорогими с точки зрения стоимости строительства и сложными в эксплуатации и управлении, по сравнению с другими сегментами коммерческой недвижимости. При этом важно учитывать также и то обстоятельство, что драйвером развития туристской отрасли выступает господдержка – программа льготного кредитования для строительства гостиниц. Так, один из трех гостиничных объектов, реализуемых в рамках программы МПТ, получил льготное кредитование – гостиница в районе Нагатинский Затон от Region Developments (600 номеров).
«Сегодня на столичном рынке торговой недвижимости происходят единичные анонсы о строительстве новых объектов, а значительная часть ввода обеспечена открытием ТЦ, запуск которых неоднократно откладывался. В условиях роста стоимости строительства и изменения конъюнктуры рынка создание торговой недвижимости по МПТ становится ключевым способом запуска новых проектов. При условии ввода всех запланированных объектов общей арендопригодной площадью почти 210 тыс. кв. метров существующий объем качественных ТЦ столицы увеличится на 3%. Для сегмента гостиничной недвижимости программа МПТ не является основной ввиду наличия более привлекательных программ государственной поддержки федерального уровня», – поясняет руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: