По итогам III квартала 2023 года в деловом районе «Москва-Сити» доля вакантных площадей в зданиях класса А и В+ снизилась до 3,9% или 49 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе консалтинговой компании IBC Real Estate, утончив, что доля свободных площадей остается наиболее низкой как по сравнению с другими деловыми районами Москвы, так и в целом по рынку офисной недвижимости столицы.
По данным аналитиков, запрашиваемые ставки аренды в «Москва-Сити» остаются на высоком уровне. По итогам III квартала 2023 года в классе А средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды увеличилась на 1,3% и достигла 41,9 тыс. рублей за кв. метр в год, без учета НДС и операционных расходов. По классу В+ средний показатель зафиксировался на уровне 41,2 тыс. рублей за «квадрат» в год, без учета НДС и операционных расходов, что на 0,5% выше значения кварталом ранее. Деловой район продолжает оставаться наиболее дорогим деловым субрынком Москвы.
По объему спроса в «Москва-Сити» также фиксируется положительная динамика – сумма купленных и арендованных площадей за девять месяцев 2023 года составила 156 тыс. кв. метров, что в 3,5 раза превышает значение за весь 2022 год. Этот объем сформирован, главным образом, за счет реализации в начале 2023 года Башни Time площадью 47 тыс. «квадратов» в проекте iCity. Также в III квартале текущего года прошла крупная сделка по покупке верхних этажей площадью 17 тыс. кв. метров в Башне Space проекта iCity конечным пользователем. Кроме того, ряд крупных сделок находится сейчас процессе переговоров, поэтому суммарно по итогам 2023 года общая сумма купленных и арендованных площадей в данной локации может стать абсолютно рекордной за всю историю наблюдений.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерины Беловой, по итогам III квартала 2023 года в «Москва-Сити» сохраняется острый дефицит крупных блоков от 3 тыс. кв. метров — вакантные площади в деловом районе представлены преимущественно более мелкой нарезкой. «В условиях высокой деловой активности бизнеса и низких объемов спекулятивного строительства предложение крупных блоков в готовых зданиях сильно ограничено. При этом со стороны российских компаний все чаще фиксируются запросы от 40-50 тыс. кв. метров и выше для объединения всех подразделений в рамках единой штаб-квартиры. В связи с этим активно ведутся переговоры по строящимся офисным объектам. Основными драйверами спроса на крупные объемы в районе являются организации с государственным участием, представители банковского сектора и IT-компании», – резюмирует она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в столичном спортивном комплексе «Лужники» планируется открыть бизнес-хаб, состоящий из шести изолированных офисов общей площадью более 2500 кв. метров.