На начало октября 2023 года уровень вакантных площадей на складском рынке Московского региона составляет всего 0,5% или 117 тыс. кв. метров, что на 501 тыс. кв. метров меньше значения, зафиксированного на конец прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что объем свободных площадей вернулся к показателям 2012 года, и тренд на сокращение свободных площадей продолжится до конца текущего года.
В связи с дефицитом предложения складов с начала текущего года средняя ставка аренды увеличилась на 37% и составила 7875 рублей за кв. метр в год без НДС и OpEx.
По итогам девяти месяцев 2023 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 929 тыс. кв. метров качественных складов, из которых 68% - спекулятивного формата, однако большинство спекулятивных площадей были арендованы еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей.
Объем ввода по итогам 2023 года ожидается на уровне 2022 года - 1 661 тыс. кв. метров площадей, из которых 69% - спекулятивное строительство, 31% - формат built-to-suit.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отмечает ажиотажный спрос на складские площади. «Некоторые владельцы, имея нескольких претендентов на склад, могут увеличить ставку аренды на 15-25% прямо в ходе переговоров менее, чем в течение месяца. Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до конца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во- вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов», - прокомментировал он.
В связи с дефицитом предложения складов с начала текущего года средняя ставка аренды увеличилась на 37% и составила 7875 рублей за кв. метр в год без НДС и OpEx.
По итогам девяти месяцев 2023 года в Московском регионе было введено в эксплуатацию около 929 тыс. кв. метров качественных складов, из которых 68% - спекулятивного формата, однако большинство спекулятивных площадей были арендованы еще на этапе строительства, поэтому их вывод не привел к увеличению объема свободных площадей.
Объем ввода по итогам 2023 года ожидается на уровне 2022 года - 1 661 тыс. кв. метров площадей, из которых 69% - спекулятивное строительство, 31% - формат built-to-suit.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко отмечает ажиотажный спрос на складские площади. «Некоторые владельцы, имея нескольких претендентов на склад, могут увеличить ставку аренды на 15-25% прямо в ходе переговоров менее, чем в течение месяца. Тренд на сокращение свободных складов мы будем наблюдать до конца текущего года, в дальнейшем уровень вакантности будет зависеть от нескольких факторов. Во-первых, мы наблюдаем, что многие компании уже удовлетворили свои потребности в новых площадях. Во- вторых, планы e-commerce по строительству собственных фулфилмент центров в ближайшие год-полтора могут привести к постепенному высвобождению некоторого объема существующих спекулятивных складов, где операторы арендуют площади в ожидании собственных объектов», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: