В 2025 на складском рынке Санкт-Петербурга ожидается ввод в эксплуатацию 1,1 млн кв. метров, из которых 38% относятся к спекулятивным. Об этом «Стройгазете» сообщили аналитики Maris.
В 2024 году рынок качественной индустриально- складской недвижимости Петербурга пополнился 31 комплексом общей площадью 727 тыс. кв. метров, что на 76% превысило показатель 2023 года. На спекулятивные проекты пришлось 63% валового объема ввода.
При этом на рынке было реализовано 774 тыс. кв. метров складов, что на 29,2% ниже итогового показателя 2023 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit, без учета субаренды производственно-складских площадей).
Основной спрос на качественные складские комплексы в Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (73%). Объем реализованных сектору торговли и дистрибуции складских площадей сократился на 55% относительно показателя 2023 года. Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 2024 составила 23% (–16% к 2023). Спрос со стороны логистических операторов в 2024 сократился на – 63%.
Объем арендованных складских площадей сектором интернет- торговли практически не изменился. При этом валовый объем спроса со стороны e-commerce снизился на 55% за счет сокращения спроса в сегменте built-to-suit.
На конец декабря 2024 года средний уровень вакансии на складском рынке составил 1,2% (+0,7 за год). При этом арендные ставки выросли за год на 17,6%. Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1400 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве почти на 40% подорожали низкотемпературные склады.
В 2024 году рынок качественной индустриально- складской недвижимости Петербурга пополнился 31 комплексом общей площадью 727 тыс. кв. метров, что на 76% превысило показатель 2023 года. На спекулятивные проекты пришлось 63% валового объема ввода.
При этом на рынке было реализовано 774 тыс. кв. метров складов, что на 29,2% ниже итогового показателя 2023 года (включая инвестиционные сделки по приобретению производственно-складских активов и сделки по схеме built-to-suit, без учета субаренды производственно-складских площадей).
Основной спрос на качественные складские комплексы в Петербурге формировали компании торговли и дистрибуции (73%). Объем реализованных сектору торговли и дистрибуции складских площадей сократился на 55% относительно показателя 2023 года. Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса по итогам 2024 составила 23% (–16% к 2023). Спрос со стороны логистических операторов в 2024 сократился на – 63%.
Объем арендованных складских площадей сектором интернет- торговли практически не изменился. При этом валовый объем спроса со стороны e-commerce снизился на 55% за счет сокращения спроса в сегменте built-to-suit.
На конец декабря 2024 года средний уровень вакансии на складском рынке составил 1,2% (+0,7 за год). При этом арендные ставки выросли за год на 17,6%. Средний диапазон ставок аренды составляет 1000 – 1400 рублей за кв. метр в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Москве почти на 40% подорожали низкотемпературные склады.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: