В 2018 году на рынке офисной недвижимости в Москве планируется ввести 264 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Colliers International, добавив, что этот показатель станет минимальным за всю историю рынка.
По информации аналитиков, в 2017 году в Москве объем ввода офисных площадей составил 408 тыс. «квадратов», что на 31% больше, чем в 2016 году. Впервые после 2014 года прирост объема ввода показал положительную динамику. В 2017 году в Москве были введены МФК «IQ-квартал» (123,5 тыс. кв. метров), «Башня Федерация. Восток» (116,4 тыс. кв. метров), БЦ Neopolis (63,8 тыс. кв. метров), БЦ «Оазис» (35 тыс. кв. метров), а также небольшие офисные проекты после реконструкции.
По данным компании, вакантность в сегменте офисной недвижимости снизилась на 1,9 п.п. и сейчас составляет 10,5%. Эксперты объясняют это низким объемом ввода, активацией спроса на офисные проекты, а также высокой степенью заполненности объектов, введенных в эксплуатацию в 2017 году. По их прогнозами, все эти тренды будут наблюдаться и в 2018 году, следовательно, вакантность снизится до 8,6%.
Как отметили аналитики, в ММДЦ «Москва-Сити» доля вакантных площадей снизилась относительно предыдущего года на 7,3 п.п. и составила 10,5%, что является минимальным показателем за всю историю этого субрынка, более того, он впервые сравнялся с общим по рынку показателем.
По словам регионального директора департаментов по работе с корпоративными клиентами и офисной недвижимости Colliers International Веры Зименковой, девелоперская активность сейчас восстанавливается, и это отразится на показателях объема ввода офисов в 2019-2020 гг. «В 2018 году мы ожидаем низкий объем ввода офисных площадей, обусловленный ухудшением конъюнктуры рынка в 2014–2015 гг., из-за чего строительная активность снизилась», - подчеркнула она.