В сентябре 2025 года уровень вакантности в «Москва-Сити» впервые с 2023 года превысил 2% и составил 3,5%, увеличившись на 1,6 п.п. год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что рост обусловлен введением в эксплуатацию башни офисного проекта, где оставалось вакантно порядка 40% площадей.
Эксперты рассказали, что в целом в «Москва-Сити» сохраняется повышенный спрос со стороны арендаторов и покупателей, стремящихся разместиться в одной из наиболее востребованных локаций. Премиальные опции по-прежнему быстро вымываются с рынка по ставкам и ценам выше среднерыночных. «Стабилизация уровня вакантности является, скорее, временной тенденцией на фоне ввода нового офисного объекта с нереализованными офисными площадями – к концу года показатель может снизиться и снова зафиксироваться на уровне менее 2%», — прокомментировали в компании.
В других ключевых деловых субрынках Москвы темпы снижения уровня вакантности также замедлились. Так, в Ленинградском коридоре доля свободных площадей составила 2,4%, что на 4,6 п.п. ниже значения в аналогичном периоде прошлого года. Однако, по сравнению с январем 2025 года, уровень вакантности вырос на 0,4 п.п. В Центральном деловом районе по-прежнему зафиксировано снижение – на начало сентября 2025 года доля свободных площадей составила 3,4%, что на 3,4 п.п. ниже значения в аналогичном периоде 2024 года.
В условиях повышенного спроса со стороны арендаторов и покупателей, а также сохраняющегося дефицита на премиальные опции, ставки аренды в ключевых деловых районах продолжают держаться на высоком уровне. Так, на некоторые опции базовые ставки могут достигать 75 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX).
Наиболее дорогим субрынком Москвы по-прежнему остается «Москва-Сити» – самый значительный рост наблюдается в классе А, где средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды составила 65 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), увеличившись на 49% год к году. В классе В+ также зафиксирован рост показателя, но более умеренный – средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды достигла 47 тыс. рублей за кв. метр в год (без НДС и OPEX), что на 12% выше относительно сентября 2024 года.
При этом в целом по рынку рост ставок аренды становится более точечным. В ключевых деловых районах, таких как «Москва-Сити», арендаторы вынуждены конкурировать за наиболее привлекательные опции, а предложения маркетируются по ставкам аренды выше среднерыночной. Тем временем в удаленных от центра локациях из-за отсутствия стабильной деловой активности запрашиваемые ставки аренды остаются на низком уровне.
По словам члена совета директоров, руководителя департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерины Беловой, рынок офисной недвижимости реагирует на стагнацию в экономике ростом вакансии и замедлением темпов роста арендных ставок. «К концу года объем сделок может снизиться на 38% относительно результатов 2024 года. При этом в целом уровень деловой активности остается умеренно высоким, спрос со стороны арендаторов и покупателей на размещение в востребованных деловых районах столицы сохраняется», – отметила она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что большинство москвичей готовы рассматривать вакансии в офисах за пределами Третьего транспортного кольца и даже МКАД.