За 11 месяцев 2025 года в России было введено в эксплуатацию 53 качественных торговых объекта, до конца этого года к открытию ожидается еще 3 торговых центра. При условии запуска всех запланированных объектов совокупный объем ввода по итогам 2025 года составит 647 тыс. кв. метров, что в 1,6 раз превысит показатель прошлого года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что результат станет рекордным с 2015 года по количеству ТЦ и максимальным за последние четыре года по площади.
Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м (GLA). При этом в количественном выражении этот объем площадей был совокупно представлен в составе 25 новых ТЦ, что в 2,2 раза ниже, чем может быть по итогам текущего года.
Динамика ввода новых объектов 2015 – 2025 год, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
С точки зрения распределения по федеральным округам, почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО – 298 тыс. кв. метров (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в СЗФО – 148 тыс. кв. метров (8 объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. метров). На третьем месте находится СФО – 65 тыс. кв. метров (6 объектов). Для сравнения, в 2021 году лидером также являлся ЦФО – 35% (315 тыс. кв. метров или 15 объектов). В топ-3 федеральных округа по объему ввода в 2021 году также вошли ПФО – 29% (265 тыс. кв. метров или 9 объектов), УФО – 20% (180 тыс. кв. метров или 4 объекта).
Распределение объема нового строительства по федеральным округам в 2021 и 2025 годах, %
Фото: IBC Real Estate
Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург отнюдь не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает лишь 5 место (501 кв. метров на 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург – 7 место (448 кв. метров на 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. метров на 1 тыс. жителей).
Говоря о прогнозах, в 2026 году аналитики IBC Real Estate ожидают снижение темпов ввода ТЦ ввиду продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата (GLA до 20 тыс. кв. метров). В Москве новое строительство в следующем году снизится на 29% – до 159 тыс. кв. метров, в Санкт-Петербурге на 86% – до 16 тыс. кв. метров.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) в 2025 году придется на регионы – 295 тыс. кв. метров и по сравнению с предыдущим годом покажет снижение лишь на -6%. Так, в Тюмени уже открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще двух. По 2 ТЦ открылось в Краснодаре, Красноярске и Перми. Также в Калуге открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще одного объекта. Преимущественно в региональных городах строятся районные ТЦ (89%).
Руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай дополнила, что в перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться – в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столичном и на региональных рынках.
«Будущее торговой недвижимости России – это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации», — резюмирует она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что торговые центры переформатировались в склады.
Рекордным по площади пока остается 2021 год, когда в эксплуатацию было введено 911 тыс. кв. м (GLA). При этом в количественном выражении этот объем площадей был совокупно представлен в составе 25 новых ТЦ, что в 2,2 раза ниже, чем может быть по итогам текущего года.
Динамика ввода новых объектов 2015 – 2025 год, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
С точки зрения распределения по федеральным округам, почти половину нового строительства по итогам этого года обеспечит ЦФО – 298 тыс. кв. метров (24 объекта), большая часть новых торговых площадей (74%) расположена в Москве (17 ТЦ). Еще 23% будет введено в СЗФО – 148 тыс. кв. метров (8 объектов), половина этих объектов придется на Санкт-Петербург (4 ТЦ или 124 тыс. кв. метров). На третьем месте находится СФО – 65 тыс. кв. метров (6 объектов). Для сравнения, в 2021 году лидером также являлся ЦФО – 35% (315 тыс. кв. метров или 15 объектов). В топ-3 федеральных округа по объему ввода в 2021 году также вошли ПФО – 29% (265 тыс. кв. метров или 9 объектов), УФО – 20% (180 тыс. кв. метров или 4 объекта).
Распределение объема нового строительства по федеральным округам в 2021 и 2025 годах, %
Фото: IBC Real Estate
Несмотря на высокие показатели ввода новых торговых площадей, Москва и Санкт-Петербург отнюдь не являются абсолютными лидерами по обеспеченности жителей торговыми площадями. Москва занимает лишь 5 место (501 кв. метров на 1 тыс. жителей), Санкт-Петербург – 7 место (448 кв. метров на 1 тыс. жителей), а лидером является Самара (738 кв. метров на 1 тыс. жителей).
Говоря о прогнозах, в 2026 году аналитики IBC Real Estate ожидают снижение темпов ввода ТЦ ввиду продолжающегося роста стоимости строительства и отделки, а также трансформации потребителя в условиях стремительного роста сектора электронной торговли. На рынке заявляются единичные проекты, в основном районного формата (GLA до 20 тыс. кв. метров). В Москве новое строительство в следующем году снизится на 29% – до 159 тыс. кв. метров, в Санкт-Петербурге на 86% – до 16 тыс. кв. метров.
Основной объем ввода новых объектов (45% от общего объема) в 2025 году придется на регионы – 295 тыс. кв. метров и по сравнению с предыдущим годом покажет снижение лишь на -6%. Так, в Тюмени уже открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще двух. По 2 ТЦ открылось в Краснодаре, Красноярске и Перми. Также в Калуге открылся 1 ТЦ и ожидается открытие еще одного объекта. Преимущественно в региональных городах строятся районные ТЦ (89%).
Руководитель департамента исследований и аналитики компании IBC Real Estate Екатерина Ногай дополнила, что в перспективе ближайших лет объем нового строительства будет снижаться – в том числе в связи с отсутствием строительства новых крупных ТЦ и, как следствие, снижением средней площади новых объектов. Исключение составят единичные открытия крупноформатных ТЦ в столичном и на региональных рынках.
«Будущее торговой недвижимости России – это строительство районных ТЦ и объектов в новых развивающихся жилых районах, трансформация подходов к управлению существующими объектами и оптимизация площадей. Фокус внимания игроков рынка будет сосредоточен на поиске новых концепций и форматов, а также предоставлении качественного сервиса и персонализации», — резюмирует она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что торговые центры переформатировались в склады.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: