В 2025 году объем сделок аренды и купли-продажи на офисном рынке в Москве может составить 1,5 – 1,9 млн кв. метров. Об этом журналистам сообщил руководитель департамента офисной недвижимости и направления интегрированных решений для клиентов CORE.XP Ирина Хорошилова, уточнив, что активность спроса в следующем году будет ограничена нехваткой доступного предложения и жесткой денежно-кредитной политикой.
При этом по итогам 2024 года объем сделок аренды и купли-продажи прогнозируется на уровне 1,9 млн кв. метров, что на 3% выше результата рекордного 2023 года.
В 2024 году доля сделок по покупке офисов увеличилась до 40% в общем объеме спроса, в отличие от прошлого года, когда она составляла 24%. В квадратных метрах объем сделок по покупке офисов превысил на начало декабря 2024 года 710 тыс. кв. метров – новый рекорд в истории офисного рынка. На приобретения офисов конечными собственниками пришлось 84% объема сделок купли-продажи. Доля инвесторов в сделках по покупке офисов достигла соответственно 16% (более 110 тыс. кв. метров).
Высокий спрос на покупку розничных офисов (размером до 500 кв. метров) сохранялся на протяжении всего 2024 года. 93% от общего количества сделок по покупке офисов пришлось на розничные офисы размером до 500 кв. метров. Общий объем сделок по покупке розничных офисов до 500 кв. метров по итогам 2024 года составил свыше 113 тыс. кв. метров (16% доля в общем объеме сделок купли-продажи). Это на 43% больше, чем в 2023 году (79 тыс. кв. м – объем сделок продажи до 500 кв. м в 2023 году).
77% сделок купли-продажи было заключено в объектах нового строительства, 23% - в существующих бизнес-центрах.
По итогам 2024 года объем сделок аренды упал на 14%. На сделки аренды в 2024 году пришлось 1,2 млн кв. метров, что на 14% ниже результата 2023 года. Уменьшение объемов аренды в этом году обусловлено фактическим отсутствием свободных готовых офисных помещений, а не тенденцией снижения спроса на аренду офисов.
На фоне критической нехватки готовых офисов арендаторы ускоряли принятие решений по реализации своих площадей, сокращая цикл сделки и забирая с рынка еще оставшиеся лоты с отделкой. При этом доля аренды офисов, требующих отделки, также увеличилась в 2 раза за год, составив 12%.
В 2023 году эксперты отмечали рост сделок по расширению (почти в три раза к 2022 году). В 2024 году тенденция сохранилась - российский бизнес активно увеличивал свое присутствие на рынке. На долю сделок расширения пришлось 11% в общем объеме сделок аренды по итогам 2024 г. (в 2023 г. – 13%).
Лидерами в структуре арендного спроса в 2024 году стали компании отрасли «Недвижимость и строительство» с долей рынка 16%. Половина сделок с компаниями данного сегмента пришлась на операторов гибких офисов, которые активно открывают новые площади на фоне дефицита классических офисов. Помимо того, высокую активность в сделках по аренде офисов проявили компании «IT и телеком» (14%) и транспортно-логистические компании (13%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в условиях дефицита высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах динамика ставок растет опережающими темпами.
При этом по итогам 2024 года объем сделок аренды и купли-продажи прогнозируется на уровне 1,9 млн кв. метров, что на 3% выше результата рекордного 2023 года.
В 2024 году доля сделок по покупке офисов увеличилась до 40% в общем объеме спроса, в отличие от прошлого года, когда она составляла 24%. В квадратных метрах объем сделок по покупке офисов превысил на начало декабря 2024 года 710 тыс. кв. метров – новый рекорд в истории офисного рынка. На приобретения офисов конечными собственниками пришлось 84% объема сделок купли-продажи. Доля инвесторов в сделках по покупке офисов достигла соответственно 16% (более 110 тыс. кв. метров).
Высокий спрос на покупку розничных офисов (размером до 500 кв. метров) сохранялся на протяжении всего 2024 года. 93% от общего количества сделок по покупке офисов пришлось на розничные офисы размером до 500 кв. метров. Общий объем сделок по покупке розничных офисов до 500 кв. метров по итогам 2024 года составил свыше 113 тыс. кв. метров (16% доля в общем объеме сделок купли-продажи). Это на 43% больше, чем в 2023 году (79 тыс. кв. м – объем сделок продажи до 500 кв. м в 2023 году).
77% сделок купли-продажи было заключено в объектах нового строительства, 23% - в существующих бизнес-центрах.
По итогам 2024 года объем сделок аренды упал на 14%. На сделки аренды в 2024 году пришлось 1,2 млн кв. метров, что на 14% ниже результата 2023 года. Уменьшение объемов аренды в этом году обусловлено фактическим отсутствием свободных готовых офисных помещений, а не тенденцией снижения спроса на аренду офисов.
На фоне критической нехватки готовых офисов арендаторы ускоряли принятие решений по реализации своих площадей, сокращая цикл сделки и забирая с рынка еще оставшиеся лоты с отделкой. При этом доля аренды офисов, требующих отделки, также увеличилась в 2 раза за год, составив 12%.
В 2023 году эксперты отмечали рост сделок по расширению (почти в три раза к 2022 году). В 2024 году тенденция сохранилась - российский бизнес активно увеличивал свое присутствие на рынке. На долю сделок расширения пришлось 11% в общем объеме сделок аренды по итогам 2024 г. (в 2023 г. – 13%).
Лидерами в структуре арендного спроса в 2024 году стали компании отрасли «Недвижимость и строительство» с долей рынка 16%. Половина сделок с компаниями данного сегмента пришлась на операторов гибких офисов, которые активно открывают новые площади на фоне дефицита классических офисов. Помимо того, высокую активность в сделках по аренде офисов проявили компании «IT и телеком» (14%) и транспортно-логистические компании (13%).
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в условиях дефицита высококачественного предложения на рынке офисной недвижимости Москвы, а также нехватки нового строительства в аренду в наиболее востребованных объектах динамика ставок растет опережающими темпами.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: