В 2025 году объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России может сократиться на 25-30% и составить 550–600 млрд рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
По словам экспертов, охлаждению инвестиционной активности в текущем году будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025 года.
При этом в 2024 году был обновлен исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд рублей. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 года была совершена крупнейшая (в рублях и долларах по текущему курсу) сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год.
Как отметил руководитель департамента рынки капитала Nikoliers Денис Платов, рекордные объемы инвестиций в 2023-2024 года были сформированы сделками с конечными пользователями и выходом иностранных собственников из российских активов. «В 2025 году мы ожидаем замедления инвестиционной активности и стабилизации объема сделок на уровне 550-600 млрд рублей, что, по-прежнему, является высоким уровнем инвестиционной активности — в два раза выше среднего показателя последних десяти лет. Причинами снижения уровня капиталовложений в текущем году будет являться несколько факторов. Прежде всего, это сохранение жесткой денежно-кредитной политики Центробанком, увеличение налоговой нагрузки, а также дефицит качественных инвестиционных предложений. Первый фактор приведет к росту доли сделок за счет собственного капитала и переходу части активов под управление банками. Второй и третий — увеличат разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей», - прокомментировал он.
По словам экспертов, охлаждению инвестиционной активности в текущем году будут способствовать три ключевых фактора: дефицит качественных инвестиционных предложений, сохранение жесткой денежно-кредитной политики ЦБ и увеличение налоговой нагрузки с 2025 года.
При этом в 2024 году был обновлен исторический максимум показателя капиталовложений страны: он составил 804 млрд рублей. Причина этого заключается в том, что в конце 2024 года была совершена крупнейшая (в рублях и долларах по текущему курсу) сделка по продаже офисных площадей, доля которой составила почти четверть от всего объема за год.
Как отметил руководитель департамента рынки капитала Nikoliers Денис Платов, рекордные объемы инвестиций в 2023-2024 года были сформированы сделками с конечными пользователями и выходом иностранных собственников из российских активов. «В 2025 году мы ожидаем замедления инвестиционной активности и стабилизации объема сделок на уровне 550-600 млрд рублей, что, по-прежнему, является высоким уровнем инвестиционной активности — в два раза выше среднего показателя последних десяти лет. Причинами снижения уровня капиталовложений в текущем году будет являться несколько факторов. Прежде всего, это сохранение жесткой денежно-кредитной политики Центробанком, увеличение налоговой нагрузки, а также дефицит качественных инвестиционных предложений. Первый фактор приведет к росту доли сделок за счет собственного капитала и переходу части активов под управление банками. Второй и третий — увеличат разрыв в ценовых ожиданиях продавцов и покупателей», - прокомментировал он.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: