По итогам IV квартала 2024 года средняя ставка аренды на склады классов А и B в Московского региона составила рекордные 12 560 рублей за кв. метр в год, увеличившись за год на 49%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что это является максимальным показателем за всю историю рынка.
По прогнозам экспертов, на конец 2025 года средняя арендная ставка на склады может вырасти еще на 10,5% и достичь 13 885 рублей за кв. метр в год. Причинами этого являются высокий спрос на складские площади и как следствие — низкий показатель вакансии. На протяжении всего 2024 года доля свободных помещений в Московском регионе сохранялась на уровне ниже 1%, зафиксировавшись на конец периода на отметке 0,5%. В текущем году уровень вакансии может немного вырасти и достичь 1%.
Однако увеличение вакансии не станет катализатором снижения арендных ставок. Согласно опросу Банка России, на декабрь 2024 года средний показатель ключевой ставки на 2025 год ожидается на уровне 21,3%, при этом инфляция сохранится на высоком значении 8,2%. В совокупности это отразится как на повышении стоимости строительства, так и в целом на финансировании складских проектов и их эксплуатации.
Уровень запрашиваемой базовой арендной ставки варьируется в зависимости
от удаленности от МКАД. В пределах 10 км средняя ставка аренды на складские помещения класса А может достигать 18 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net). Одновременно с этим качественные складские опции, находящиеся на расстоянии более 60 км от МКАД, уже котируются по ставке конца прошлого года — от 8500 рублей за кв. метр в год.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что с учетом высокой стоимости обслуживания кредитов собственники продолжили повышать арендные ставки в прошлом году, чтобы компенсировать возросшие финансовые затраты. «В 2025 году жесткие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до ожидаемого арендаторами уровня, что может негативно отразиться на объеме заключенных сделок аренды и покупки. Многие конечные пользователи складских помещений будут не готовы арендовать склад по столь высокой арендной ставке, это может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей. Некоторые собственники могут пойти на уступки в процессе обсуждения условий договора и предоставить более лояльные условия в части арендной платы. Однако, по нашим прогнозам, лишь в 2026 году, после ожидаемого снижения ключевой ставки Центральным Банком до более благоприятного уровня и замедления роста инфляции, арендная ставка начнет корректироваться вниз. Показатель будет формироваться в основном под влиянием рыночных факторов, а не экономических условий», - прокомментировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
По прогнозам экспертов, на конец 2025 года средняя арендная ставка на склады может вырасти еще на 10,5% и достичь 13 885 рублей за кв. метр в год. Причинами этого являются высокий спрос на складские площади и как следствие — низкий показатель вакансии. На протяжении всего 2024 года доля свободных помещений в Московском регионе сохранялась на уровне ниже 1%, зафиксировавшись на конец периода на отметке 0,5%. В текущем году уровень вакансии может немного вырасти и достичь 1%.
Однако увеличение вакансии не станет катализатором снижения арендных ставок. Согласно опросу Банка России, на декабрь 2024 года средний показатель ключевой ставки на 2025 год ожидается на уровне 21,3%, при этом инфляция сохранится на высоком значении 8,2%. В совокупности это отразится как на повышении стоимости строительства, так и в целом на финансировании складских проектов и их эксплуатации.
Уровень запрашиваемой базовой арендной ставки варьируется в зависимости
от удаленности от МКАД. В пределах 10 км средняя ставка аренды на складские помещения класса А может достигать 18 тыс. рублей за кв. метр в год (triple net). Одновременно с этим качественные складские опции, находящиеся на расстоянии более 60 км от МКАД, уже котируются по ставке конца прошлого года — от 8500 рублей за кв. метр в год.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что с учетом высокой стоимости обслуживания кредитов собственники продолжили повышать арендные ставки в прошлом году, чтобы компенсировать возросшие финансовые затраты. «В 2025 году жесткие экономические условия не позволят девелоперам снизить запрашиваемую арендную ставку до ожидаемого арендаторами уровня, что может негативно отразиться на объеме заключенных сделок аренды и покупки. Многие конечные пользователи складских помещений будут не готовы арендовать склад по столь высокой арендной ставке, это может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей. Некоторые собственники могут пойти на уступки в процессе обсуждения условий договора и предоставить более лояльные условия в части арендной платы. Однако, по нашим прогнозам, лишь в 2026 году, после ожидаемого снижения ключевой ставки Центральным Банком до более благоприятного уровня и замедления роста инфляции, арендная ставка начнет корректироваться вниз. Показатель будет формироваться в основном под влиянием рыночных факторов, а не экономических условий», - прокомментировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что к концу 2025 года совокупный объем ввода складской недвижимости по всей России может вырасти на 29% по отношению к прошлому году.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: