На начало июля 2025 года почти четверть существующего объема офисов класса А на рынке Москве представлены штаб-квартирами в собственности, за десять лет их объем увеличился в 2,5 раза. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
На июнь 2025 года объем существующих офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. метров, из них 59% представлены зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности (22%).
При этом на конец 2015 года объекты на продажу составляли 1,1 млн кв. метров – штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. метров или 14% от общего объема офисов класса А.
По данным на июнь 2025 года объем существующих спекулятивных объектов на продажу составил 1,1 млн кв. метров или 19%.
Аналитики прогнозируют, что за период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. метров офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22%, доля офисов на продажу – 78%. При этом 28% – это будут штаб-квартиры в собственность, а 50% составят спекулятивные объекты, реализуемые на продажу блоками или целиком.
При повышенной инфляции производителей и дефиците рабочей силы стоимость строительства продолжает расти – для офисов класса А она составила 186 550 рублей за кв. метр, что увеличившись на 11% за год и на 87% с 2019 года.
«В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей. При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. метров. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет – в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться», – заключает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
На июнь 2025 года объем существующих офисных площадей класса А в Москве составляет 5,8 млн кв. метров, из них 59% представлены зданиями в аренду. Объекты на продажу составляют 41% от общего объема и представлены в основном штаб-квартирами в собственности (22%).
При этом на конец 2015 года объекты на продажу составляли 1,1 млн кв. метров – штаб-квартиры в собственности были зафиксированы на уровне 0,5 млн кв. метров или 14% от общего объема офисов класса А.
По данным на июнь 2025 года объем существующих спекулятивных объектов на продажу составил 1,1 млн кв. метров или 19%.
Аналитики прогнозируют, что за период с 2025 по 2027 год в эксплуатацию будет введено еще 1,7 млн кв. метров офисов класса А. Из этого объема доля объектов в аренду составит лишь 22%, доля офисов на продажу – 78%. При этом 28% – это будут штаб-квартиры в собственность, а 50% составят спекулятивные объекты, реализуемые на продажу блоками или целиком.
При повышенной инфляции производителей и дефиците рабочей силы стоимость строительства продолжает расти – для офисов класса А она составила 186 550 рублей за кв. метр, что увеличившись на 11% за год и на 87% с 2019 года.
«В условиях дорогих денег и растущей стоимости строительства конъюнктура рынка офисной недвижимости постепенно меняется, как с точки зрения стратегий реализации девелоперских проектов, так и с точки зрения предпочтений конечных пользователей. При реализации прогноза по вводу к концу 2027 году доля объектов класса А на продажу может достичь 50% или 3,8 млн кв. метров. При этом, несмотря на существенный прирост таких объектов, предпосылок для перенасыщения рынка нет – в ближайшие пару лет высокий спрос на покупку офисов, в том числе блоками будет сохраняться», – заключает руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: