По итогам трех кварталов 2025 года 25 из 40 введенных торговых центров пришлись на регионы России. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что этот результат является рекордным с 2021 года, когда за сопоставимый период в регионах было введено 23 качественных объекта совокупной арендопригодной площадью 546 тыс. кв. метров.
В России за девять месяцев 2025 года введено в эксплуатацию 40 качественных торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 356 тыс. кв. метров. Этот результат является рекордным с 2021 года, когда за сопоставимый период было введено 23 качественных объекта совокупной арендопригодной площадью 546 тыс. кв. метров. Увеличенные объемы ввода в 2025 году связаны с завершением строительства объектов, открытие которых неоднократно откладывалось. К концу 2025 года прогнозируемый ввод качественной торговой недвижимости по России составит 618 тыс. кв. метров.
Динамика нового строительства качественных торговых центров в России,
2017-2025 год, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
Эксперты отметили, что основной объем ввода новых объектов (53%) пришелся на регионы (не включая Москву и Санкт-Петербург) – 25 объектов (187 тыс. кв. метров), такой показатель является рекордным с 2021 года, когда объем ввода составлял 449 тыс. кв. метров. Объем ввода новых ТЦ в IV квартале текущего года в регионах может составить 93 тыс. кв. метров против аналогичного периода прошлого года – 134 тыс. кв. метров. Таким образом, ожидается, что по итогам 2025 года объем нового ввода в регионах России составит 280 тыс. кв. метров, что на 11% ниже результатов прошлого года (313 тыс. кв. метров).
Географическое распределение нового строительства по итогам III кв. 2025 года, %
Фото: IBC Real Estate
В Москва по итогам девяти месяцев 2025 года было открыто 13 ТЦ (111 тыс. кв. метров) или 31% от нового объема ввода. В III квартале 2025 года в Москве было введено три объекта, расположенных в спальных районах. До конца года ожидается ввод еще четырех торговых центров совокупной арендопригодной площадью 89 тыс. кв. метров. Таким образом, по итогам 2025 года уровень нового строительства в столице достигнет показателя 200 тыс. кв. метров, что станет рекордом с 2021 года.
В Санкт-Петербурге с начала 2025 года открылось два торговых центра совокупной арендопригодной площадью 58 тыс. кв. метров. Доля Северной столицы в общем объеме ввода по России в 2025 составила 16% и по итогам уровень нового строительства в Санкт-Петербурге составит 138 тыс. кв. метров, что станет новым рекордом с 2013 года, когда показатель достиг 205 тыс. кв. метров.
Аналитики также отмечают, что средняя площадь новых объектов продолжает уменьшаться. Так, средняя арендопригодная площадь объектов сократилась в три раза с 23 тыс. кв. метров в 2021 году до 9 тыс. кв. метров в 2025 году, такое снижение индикатора обусловлено активным вводом районных торговых центров.
Динамика средней площади объектов в России за 2017-2025 год, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай резюмирует, что в 2025 году зафиксирован рост объемов ввода торговой недвижимости, однако вместе с этим видим замедление экспансии ритейлеров, в том числе международных. Компании нацелены сфокусироваться на оптимизации процессов и торговых площадей.
«В ближайшие 2-3 года собственники торговых объектов будут активно работать над составом арендаторов, привлечение посетителей и корректировкой концепции, привлекая самых востребованных игроков. Важно отметить, что в объектах, несоотвествующих современным тенденциям потребления, будет повышаться уровень вакансии, а в ТЦ с профессионалой командой управления посещаемость будет, напротив, увеличится – такие объекты станут ключевыми в сегменте офлайн-розницы», — дополняет она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на московском рынке коммерческой недвижимости снизился объем инвестиций.
В России за девять месяцев 2025 года введено в эксплуатацию 40 качественных торговых объектов совокупной арендопригодной площадью 356 тыс. кв. метров. Этот результат является рекордным с 2021 года, когда за сопоставимый период было введено 23 качественных объекта совокупной арендопригодной площадью 546 тыс. кв. метров. Увеличенные объемы ввода в 2025 году связаны с завершением строительства объектов, открытие которых неоднократно откладывалось. К концу 2025 года прогнозируемый ввод качественной торговой недвижимости по России составит 618 тыс. кв. метров.
Динамика нового строительства качественных торговых центров в России,
2017-2025 год, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
Эксперты отметили, что основной объем ввода новых объектов (53%) пришелся на регионы (не включая Москву и Санкт-Петербург) – 25 объектов (187 тыс. кв. метров), такой показатель является рекордным с 2021 года, когда объем ввода составлял 449 тыс. кв. метров. Объем ввода новых ТЦ в IV квартале текущего года в регионах может составить 93 тыс. кв. метров против аналогичного периода прошлого года – 134 тыс. кв. метров. Таким образом, ожидается, что по итогам 2025 года объем нового ввода в регионах России составит 280 тыс. кв. метров, что на 11% ниже результатов прошлого года (313 тыс. кв. метров).
Географическое распределение нового строительства по итогам III кв. 2025 года, %
Фото: IBC Real Estate
В Москва по итогам девяти месяцев 2025 года было открыто 13 ТЦ (111 тыс. кв. метров) или 31% от нового объема ввода. В III квартале 2025 года в Москве было введено три объекта, расположенных в спальных районах. До конца года ожидается ввод еще четырех торговых центров совокупной арендопригодной площадью 89 тыс. кв. метров. Таким образом, по итогам 2025 года уровень нового строительства в столице достигнет показателя 200 тыс. кв. метров, что станет рекордом с 2021 года.
В Санкт-Петербурге с начала 2025 года открылось два торговых центра совокупной арендопригодной площадью 58 тыс. кв. метров. Доля Северной столицы в общем объеме ввода по России в 2025 составила 16% и по итогам уровень нового строительства в Санкт-Петербурге составит 138 тыс. кв. метров, что станет новым рекордом с 2013 года, когда показатель достиг 205 тыс. кв. метров.
Аналитики также отмечают, что средняя площадь новых объектов продолжает уменьшаться. Так, средняя арендопригодная площадь объектов сократилась в три раза с 23 тыс. кв. метров в 2021 году до 9 тыс. кв. метров в 2025 году, такое снижение индикатора обусловлено активным вводом районных торговых центров.
Динамика средней площади объектов в России за 2017-2025 год, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
Руководитель департамента исследований и аналитики IBC Real Estate Екатерина Ногай резюмирует, что в 2025 году зафиксирован рост объемов ввода торговой недвижимости, однако вместе с этим видим замедление экспансии ритейлеров, в том числе международных. Компании нацелены сфокусироваться на оптимизации процессов и торговых площадей.
«В ближайшие 2-3 года собственники торговых объектов будут активно работать над составом арендаторов, привлечение посетителей и корректировкой концепции, привлекая самых востребованных игроков. Важно отметить, что в объектах, несоотвествующих современным тенденциям потребления, будет повышаться уровень вакансии, а в ТЦ с профессионалой командой управления посещаемость будет, напротив, увеличится – такие объекты станут ключевыми в сегменте офлайн-розницы», — дополняет она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что на московском рынке коммерческой недвижимости снизился объем инвестиций.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: