По итогам I полугодия 2025 года лидерами в структуре спроса на рынке складской недвижимости России стали многоканальные ритейлеры – 35% от общего объема спроса или 607 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании IBC Real Estate, уточнив, что это рекордное значение среди аналогичных периодов прошлых лет.
Эксперты компании IBC Real Estate отметили, что сумма купленных и арендованных складских площадей среди всех категорий по итогам I полугодия 2025 года составила 1,7 млн кв. метров – это на 51% ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Структура спроса на складские площади по итогам I полугодия 2025 года,
классы А и В
Фото: IBC Real Estate
Эксперты отметили, что онлайн-операторы, доминировавшие на рынке в 2021-2024 годах, уступили сегодня свои позиции многоканальному ритейлу. В I полугодии 2024 года доля представителей электронной коммерции составляла 2 млн кв. метров или 60% от общего спроса, однако в текущем году этот показатель снизился на 75% г/г – до 519 тыс. кв. метров, составив 30% от общего объема спроса.
Подобная смена лидеров связана с изменением стратегий развития компаний: многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве, Московской области и других регионах России, демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте. Онлайн-операторы, в свою очередь, после нескольких лет активного расширения складских портфелей, сместили фокус на оптимизации логистических процессов и повышении эффективности использования существующих складских площадей.
Значительное снижение спроса зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 70 тыс. кв. метров, что на 76% ниже год к году. В ключевых региональных хабах спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 57%, составив 312 тыс. кв. метров. При этом развивающиеся региональные хабы с показателем в 440 тыс. кв. метров (на 50% ниже год к году) сохранили за собой второе место по объему сделок. Динамику спроса в небольших городах и регионах страны поддерживает экспансия продуктовых федеральных сетей, осваивающих новые рынки. Доля сделок многоканальных ритейлеров в развивающихся хабах составила 87%.
Динамика спроса складских площадей,
тыс. кв. метров, классы А и В, Россия
Фото: IBC Real Estate
По оценке IBC Real Estate, во второй половине текущего года стабилизация уровня спроса на рынке складской недвижимости продолжится и сохранится в среднесрочной перспективе – в ближайшие два года. Ожидаемый годовой объем сделок по итогам 2025 составит около 4,5 млн кв. метров, что будет на 28% ниже показателя прошлого года (6,3 млн кв. метров).
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что стабилизация спроса на складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет – закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет.
«Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», — дополнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России за полгода складской рынок вышел на рекорд по вводу.
Эксперты компании IBC Real Estate отметили, что сумма купленных и арендованных складских площадей среди всех категорий по итогам I полугодия 2025 года составила 1,7 млн кв. метров – это на 51% ниже, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Структура спроса на складские площади по итогам I полугодия 2025 года,
классы А и В
Фото: IBC Real Estate
Эксперты отметили, что онлайн-операторы, доминировавшие на рынке в 2021-2024 годах, уступили сегодня свои позиции многоканальному ритейлу. В I полугодии 2024 года доля представителей электронной коммерции составляла 2 млн кв. метров или 60% от общего спроса, однако в текущем году этот показатель снизился на 75% г/г – до 519 тыс. кв. метров, составив 30% от общего объема спроса.
Подобная смена лидеров связана с изменением стратегий развития компаний: многоканальный ритейл продолжает системно расширять логистическую инфраструктуру в Москве, Московской области и других регионах России, демонстрируя и подчеркивая тем самым стабильный спрос в сегменте. Онлайн-операторы, в свою очередь, после нескольких лет активного расширения складских портфелей, сместили фокус на оптимизации логистических процессов и повышении эффективности использования существующих складских площадей.
Значительное снижение спроса зафиксировано в Санкт-Петербурге и Ленинградской области — 70 тыс. кв. метров, что на 76% ниже год к году. В ключевых региональных хабах спрос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 57%, составив 312 тыс. кв. метров. При этом развивающиеся региональные хабы с показателем в 440 тыс. кв. метров (на 50% ниже год к году) сохранили за собой второе место по объему сделок. Динамику спроса в небольших городах и регионах страны поддерживает экспансия продуктовых федеральных сетей, осваивающих новые рынки. Доля сделок многоканальных ритейлеров в развивающихся хабах составила 87%.
Динамика спроса складских площадей,
тыс. кв. метров, классы А и В, Россия
Фото: IBC Real Estate
По оценке IBC Real Estate, во второй половине текущего года стабилизация уровня спроса на рынке складской недвижимости продолжится и сохранится в среднесрочной перспективе – в ближайшие два года. Ожидаемый годовой объем сделок по итогам 2025 составит около 4,5 млн кв. метров, что будет на 28% ниже показателя прошлого года (6,3 млн кв. метров).
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин отмечает, что стабилизация спроса на складском рынке после пиковых значений предыдущих двух лет – закономерное явление. Все категории арендаторов снизили свою активность, особенно онлайн-операторы, которые были главными драйверами спроса на складскую недвижимость последние несколько лет.
«Спрос от ажиотажного перешел в стадию стабильного, ключевыми игроками остаются продуктовые федеральные сети и онлайн-операторы, которые продолжают инвестировать в современные складские решения, работать над снижением логистических издержек и сокращением сроков доставки до конечного потребителя», — дополнил он.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в России за полгода складской рынок вышел на рекорд по вводу.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: