Офисы оказались самым привлекательным сегментом для инвесторов

Офисы оказались самым привлекательным сегментом для инвесторов

По итогам трех кварталов 2024 года общий объем сделок на рынке коммерческой недвижимости России составил 370,6 млрд рублей, снизившись на 18,2% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, уточнив, что на долю офисов в структуре сделок пришлось наиболее количество транзакций – 37% или 138,8 млрд рублей.

Еще 31% или 116 млрд рублей привлекла складская недвижимость, 18% (67,8 млрд рублей) пришлось на торговую недвижимость, 8% (30,5 млрд рублей) – на гостиничный сектор и около 5% (17,4 млрд рублей) – на многофункциональные комплексы. Годом ранее основной объем сделок, или 57%, был заключен в сегменте складской недвижимости.

С точки зрения географии наиболее привлекательными для инвесторов остаются активы в Москве и области, где инвестиционная активность выросла год к году на 11,1%, до 280,9 млрд рублей. Вложения в регионы и Санкт-Петербург снизились на 51% и 65% соответственно. Среди регионов лидерами по объему заключенных сделок стали Кемеровская, Новосибирская, Ростовская и Тверская области, а также Республика Татарстан.

«Мы видим высокую инвестиционную активность на протяжении девяти месяцев 2024 года по всем типам сделок, в том числе за счет непрофильных инвесторов. По нашим оценкам, интерес к покупке инвестиционных активов с целью защиты капитала сохранится до конца года и прогнозный объем сделок составит 500-550 млрд рублей за весь 2024 год без учета земельных участков и производственных площадок. Следует отметить изменение структуры сделок с уменьшением среднего чека сделки ввиду высокой стоимости долгового финансирования», – отмечает руководитель департамента рынки капитала компании Nikoliers Денис Платов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что с начала 2024 года объем инвестиционных вложений в коммерческую и жилую недвижимость Москвы достиг 742 млрд рублей.