В 2023 году объем сделок на офисном рынке Москвы достиг исторического максимума – общая сумма купленных и арендованных площадей составила 2 млн кв. метров, что на 81% превзошло результат 2022 года и на 39% выше объема сделок в успешном 2021 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
В 2024 году на офисном рынке эксперты прогнозируют неглубокую коррекцию объема сделок на фоне жесткой денежно-кредитной политики и замедления деловой активности.
Средняя запрашиваемая ставка аренды по итогам 2023 года составила 22,6 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 21% превысило результат, который был на конец 2022 года.
Аналитики обращают внимание, что при анализе ставок аренды важно понимать, что такой существенный рост год к году является номинальным и, в первую очередь, связан с вымыванием менее дорогих предложений.
«Арендодатели не сразу отреагировали на рекордный спрос в 2023 году увеличением запрашиваемых ставок аренды. В первую очередь, по мере заполнения вакантных помещений, сокращалась величина предоставляемого дисконта. В условиях стабильно высокого спроса и сохраняющегося дефицита офисных площадей в 2024 году прогнозируется фактический рост ожиданий собственников. Наибольший потенциал роста сохраняется в качественных зданиях с высокой заполняемостью», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году в Москве спрогнозировали рекордный ввод офисов.
В 2024 году на офисном рынке эксперты прогнозируют неглубокую коррекцию объема сделок на фоне жесткой денежно-кредитной политики и замедления деловой активности.
Средняя запрашиваемая ставка аренды по итогам 2023 года составила 22,6 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 21% превысило результат, который был на конец 2022 года.
Аналитики обращают внимание, что при анализе ставок аренды важно понимать, что такой существенный рост год к году является номинальным и, в первую очередь, связан с вымыванием менее дорогих предложений.
«Арендодатели не сразу отреагировали на рекордный спрос в 2023 году увеличением запрашиваемых ставок аренды. В первую очередь, по мере заполнения вакантных помещений, сокращалась величина предоставляемого дисконта. В условиях стабильно высокого спроса и сохраняющегося дефицита офисных площадей в 2024 году прогнозируется фактический рост ожиданий собственников. Наибольший потенциал роста сохраняется в качественных зданиях с высокой заполняемостью», – комментирует руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году в Москве спрогнозировали рекордный ввод офисов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: