По итогам июня 2025 года ставки аренды на низкотемпературные склады в Москве и Московской области прекратили свой рост, зафиксировавшись на уровне декабря 2024 года – для объектов класса А - 18,5 тыс. рублей за кв. метр в год. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
Для холодильных объектов цены варьируется в пределах 15-17 тыс. рублей за кв. метр в год, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. рублей за кв. метр в год.
Доля свободных площадей с 0,3% в начале года увеличилась до 2,8%. Резкий рост обусловлен появлением одной крупной опции субаренды ввиду оптимизации используемых площадей ключевым игроком рынка продуктового ритейла. Без учета данной опции объем предложения в спекулятивных готовых объектах сохраняется на минимальном уровне.
Активность ключевых продуктовых ретейлеров повлияла не только на рост уровня вакансии, но и на объемы нового строительства. Так, по итогам января-мая 2025 года в Москве и Московской области наблюдаются повышенные объемы ввода складов с низкотемпературным режимом (совокупно 202 тыс. кв. метров) ввиду завершения крупных проектов продуктовых ретейлеров, ввод которых ожидался еще в 2024 году. Уже сейчас показатель превысил годовое значение 2024 почти в восемь раз.
Кроме того, на этапе строительства находятся 108 тыс. кв. метров, заявленных к вводу до конца года. Ожидаемый совокупный объем нового строительства по итогам 2025 составляет 310 тыс. кв. метров, что в случае реализации всех проектов превысит показатель прошлого года в 12 раз.
«Рынок низкотемпературных складских объектов Москвы и Московской области изменяется в соответствии с общими тенденциями по итогам первых 5 месяцев 2025 года. Снижение деловой активности игроков рынка и увеличение доли вакантных площадей повлияли на то, что рост ставок аренды остановился. При этом конъюнктура рынка не способствует старту новых спекулятивных проектов – девелоперы сфокусированы на завершении текущих строящихся низкотемпературных объектов», – резюмирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. Евгений Бумагин.
Для холодильных объектов цены варьируется в пределах 15-17 тыс. рублей за кв. метр в год, для морозильных – в диапазоне 20-22 тыс. рублей за кв. метр в год.
Доля свободных площадей с 0,3% в начале года увеличилась до 2,8%. Резкий рост обусловлен появлением одной крупной опции субаренды ввиду оптимизации используемых площадей ключевым игроком рынка продуктового ритейла. Без учета данной опции объем предложения в спекулятивных готовых объектах сохраняется на минимальном уровне.
Активность ключевых продуктовых ретейлеров повлияла не только на рост уровня вакансии, но и на объемы нового строительства. Так, по итогам января-мая 2025 года в Москве и Московской области наблюдаются повышенные объемы ввода складов с низкотемпературным режимом (совокупно 202 тыс. кв. метров) ввиду завершения крупных проектов продуктовых ретейлеров, ввод которых ожидался еще в 2024 году. Уже сейчас показатель превысил годовое значение 2024 почти в восемь раз.
Кроме того, на этапе строительства находятся 108 тыс. кв. метров, заявленных к вводу до конца года. Ожидаемый совокупный объем нового строительства по итогам 2025 составляет 310 тыс. кв. метров, что в случае реализации всех проектов превысит показатель прошлого года в 12 раз.
«Рынок низкотемпературных складских объектов Москвы и Московской области изменяется в соответствии с общими тенденциями по итогам первых 5 месяцев 2025 года. Снижение деловой активности игроков рынка и увеличение доли вакантных площадей повлияли на то, что рост ставок аренды остановился. При этом конъюнктура рынка не способствует старту новых спекулятивных проектов – девелоперы сфокусированы на завершении текущих строящихся низкотемпературных объектов», – резюмирует руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate. Евгений Бумагин.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: