В первой половине 2025 года все сегменты рынка недвижимости – как коммерческой, так и жилой – продолжают испытывать влияние ключевой ставки, что приводит к разнонаправленной динамике. Об этом «Стройгазете» сообщил генеральный директор CORE.XP Владимир Пинаев.
По словам эксперта, офисный сегмент демонстрирует рост продаж: объем сделок купли-продажи офисов по итогам первого полугодия должен вырасти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2024 года и составить порядка 270 тыс. кв. метров. При этом объемы аренды снижаются.
На складском рынке, с одной стороны, происходит охлаждение спроса, с другой – девелоперы наращивают объемы строительства. По итогам года ожидается ввод 4,7 млн кв. метров новых складских площадей, что на 23% превысит показатели 2024 года и станет рекордным.
В сегменте торговых центров также продолжается развитие, но за счет малых форматов. Так, по итогам 2025-го в Москве планируется ввести 382,2 тыс. кв. метра новых торговых центров, что в 2,5 раза превысит среднегодовые показатели предыдущих пяти лет. Только за первое полугодие было открыто 85,5 тыс. кв. метров — это на 66,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом средняя площадь открытого в первом полугодии торгового центра составила 15,4 тыс. кв. метров, что подтверждает тренд на локальные, районные торговые центры, ориентированные на повседневный спрос.
Что касается инвестиционной активности, то в текущих условиях мы не ожидаем повторения рекордов прошлого года (в 2024 году итоговый результат зафиксировался на 1,3 трлн рублей). Тем не менее, общий объем инвестиций в 2025 году может достичь 1 трлн рублей.
По словам эксперта, офисный сегмент демонстрирует рост продаж: объем сделок купли-продажи офисов по итогам первого полугодия должен вырасти в 1,5 раза относительно аналогичного периода 2024 года и составить порядка 270 тыс. кв. метров. При этом объемы аренды снижаются.
На складском рынке, с одной стороны, происходит охлаждение спроса, с другой – девелоперы наращивают объемы строительства. По итогам года ожидается ввод 4,7 млн кв. метров новых складских площадей, что на 23% превысит показатели 2024 года и станет рекордным.
В сегменте торговых центров также продолжается развитие, но за счет малых форматов. Так, по итогам 2025-го в Москве планируется ввести 382,2 тыс. кв. метра новых торговых центров, что в 2,5 раза превысит среднегодовые показатели предыдущих пяти лет. Только за первое полугодие было открыто 85,5 тыс. кв. метров — это на 66,3% больше, чем за аналогичный период 2024 года. При этом средняя площадь открытого в первом полугодии торгового центра составила 15,4 тыс. кв. метров, что подтверждает тренд на локальные, районные торговые центры, ориентированные на повседневный спрос.
Что касается инвестиционной активности, то в текущих условиях мы не ожидаем повторения рекордов прошлого года (в 2024 году итоговый результат зафиксировался на 1,3 трлн рублей). Тем не менее, общий объем инвестиций в 2025 году может достичь 1 трлн рублей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: