В декабре 2024 года средняя арендная ставка в месяц за одно рабочее место в Ленинградском деловом коридоре Москвы выросла на 36,1% по отношению к аналогичному периоду прошлого года и составила 48 564 рублей. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers, добавив, что почти такую же динамику роста арендной ставки продемонстрировал деловой кластер «Москва-Сити» — 35,8%, где средняя стоимость одного рабочего места равна 60 тыс. рублей в месяц.
Внутри ТТК рост показателя за год составил 0,5% и достиг 47 700 рублей в месяц за рабочее место. Динамика роста средней арендной ставки в кольцевой зоне ТТК-МКАД составила 6% и сейчас равна 26 503 руб. в месяц.
На рынке в целом, включая площадки сетевых и несетевых операторов, средняя ставка аренды на рынке гибких рабочих пространств в Москве составляет 31 035 рублей в месяц за рабочее место. С ноября 2022 года ставка выросла на 29%.
Драйвером роста арендных ставок является острый дефицит качественного офисного пространства в Москве. В последние годы найти подходящее помещение для бизнеса стало непростой задачей из-за ограниченного предложения, что в свою очередь приводит к сокращению вакансии на рынке. В декабре 2024 года средний уровень вакансии на рынке сервисных офисов составил 8%, снизившись за год на 11%.
С начала текущего года объем спроса составил 11 тыс. рабочих мест, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти половина спроса (49%) пришлась на банки и финансовые организации лишь из-за крупной сделки с Т-Банком, однако говорить о том, что эти сегменты являются превалирующими в доле спроса на рынке гибких офисах столицы, преждевременно. Доля IT-и телекоммуникационных компаний составляет сегодня 17%, 10% приходится на компании из сектора «строительство и ремонт». В последние два года растет деловая активность компаний, работающие в сфере строительства и девелопмента. Причиной этого является появление новых игроков в столичном регионе: благодаря программам МПТ и КРТ региональные девелоперы запускают бизнес в Москве, что отражается на росте этой отрасли.
В 2024 года открылось шесть сервисных офисов общей площадью 28,5 тыс. кв. метров. В Москве на сегодня насчитывается 178 действующих площадок, включающие 57 тыс. рабочих мест. Общий объем действующих гибких офисных пространств составляет 412 тыс. кв. метров, из них 364 тыс. кв. метров это площади сетевых операторов (88%). За прошедший год доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисных площадей выросла с 1,9% до 2% на данный момент.
Как отметила директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева, сервисные офисы становятся реальной альтернативой для арендаторов, которым требуется быстро найти новое место для работы сотрудников. «Это объясняется не только трендом на возвращение сотрудников в офисы после удаленной работы, но и тем, что помимо полного набора сервисных услуг, который является частью гибких офисов, для компаний дополнительным преимуществом выступает отсутствие необходимости проводить тендеры на комплектацию и отделку офисов. Однако, несмотря на открывающиеся новые площадки и растущую емкость столичного рынка гибких рабочих пространств, он продолжает испытывать нехватку предложения, усиливающуюся вместе с растущим спросом. Росту стока препятствует нехватка качественного офисного предложения, подходящего концептуально, коммерчески и технически для оборудования сервисного офиса, а также высокая стоимость строительно-монтажных работ сдерживает операторов от открытия спекулятивных площадок», - прокомментировала она.
Внутри ТТК рост показателя за год составил 0,5% и достиг 47 700 рублей в месяц за рабочее место. Динамика роста средней арендной ставки в кольцевой зоне ТТК-МКАД составила 6% и сейчас равна 26 503 руб. в месяц.
На рынке в целом, включая площадки сетевых и несетевых операторов, средняя ставка аренды на рынке гибких рабочих пространств в Москве составляет 31 035 рублей в месяц за рабочее место. С ноября 2022 года ставка выросла на 29%.
Драйвером роста арендных ставок является острый дефицит качественного офисного пространства в Москве. В последние годы найти подходящее помещение для бизнеса стало непростой задачей из-за ограниченного предложения, что в свою очередь приводит к сокращению вакансии на рынке. В декабре 2024 года средний уровень вакансии на рынке сервисных офисов составил 8%, снизившись за год на 11%.
С начала текущего года объем спроса составил 11 тыс. рабочих мест, что на 25% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Почти половина спроса (49%) пришлась на банки и финансовые организации лишь из-за крупной сделки с Т-Банком, однако говорить о том, что эти сегменты являются превалирующими в доле спроса на рынке гибких офисах столицы, преждевременно. Доля IT-и телекоммуникационных компаний составляет сегодня 17%, 10% приходится на компании из сектора «строительство и ремонт». В последние два года растет деловая активность компаний, работающие в сфере строительства и девелопмента. Причиной этого является появление новых игроков в столичном регионе: благодаря программам МПТ и КРТ региональные девелоперы запускают бизнес в Москве, что отражается на росте этой отрасли.
В 2024 года открылось шесть сервисных офисов общей площадью 28,5 тыс. кв. метров. В Москве на сегодня насчитывается 178 действующих площадок, включающие 57 тыс. рабочих мест. Общий объем действующих гибких офисных пространств составляет 412 тыс. кв. метров, из них 364 тыс. кв. метров это площади сетевых операторов (88%). За прошедший год доля гибких рабочих пространств от общего предложения офисных площадей выросла с 1,9% до 2% на данный момент.
Как отметила директор по аренде департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Гусева, сервисные офисы становятся реальной альтернативой для арендаторов, которым требуется быстро найти новое место для работы сотрудников. «Это объясняется не только трендом на возвращение сотрудников в офисы после удаленной работы, но и тем, что помимо полного набора сервисных услуг, который является частью гибких офисов, для компаний дополнительным преимуществом выступает отсутствие необходимости проводить тендеры на комплектацию и отделку офисов. Однако, несмотря на открывающиеся новые площадки и растущую емкость столичного рынка гибких рабочих пространств, он продолжает испытывать нехватку предложения, усиливающуюся вместе с растущим спросом. Росту стока препятствует нехватка качественного офисного предложения, подходящего концептуально, коммерчески и технически для оборудования сервисного офиса, а также высокая стоимость строительно-монтажных работ сдерживает операторов от открытия спекулятивных площадок», - прокомментировала она.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: