По итогам 2024 года объем сделок на складском рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области составил 707 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CMWP, добавив, что спрос за год снизился на 41%.
Подобная динамика обусловлена высокой базой 2023 года, когда лидеры сегмента онлайн-торговли активно наращивали складские мощности. Так, их доля в общем объеме спроса в 2023 году составила 64%, а в 2024 году им потребовалось время на освоение площадей.
В 2024 году лидерство электронной коммерции сохранилось, однако доля индустрии в общем объеме показателя снизилась до 57%. Интерес к наращиванию складских мощностей проявили также представители розничного ретейла и производственного сектора, сформировав 22% (+14% за год) и 13% (+7%) соответственно.
По итогам года вакансия составила 0,9%, ставки аренды выросли на 23%, до 10,8 тыс. рублей за кв. метр в год.
«Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области существует в условиях дефицита свободных площадей и повышенных темпов роста ставки аренды, что соответствует общероссийскому тренду. Электронная коммерция составила более половины от общего объема спроса и стала драйвером увеличения объемов нового строительства в 2024 году. Рост арендных ставок и минимальная вакансия делают этот сегмент коммерческой недвижимости одним из самых привлекательных для инвесторов. 2024 год показал высокий интерес по приобретению складских объектов в состав ЗПИФ крупных институциональных игроков. Мы ожидаем, что в 2025 году эта тенденция продолжится», – резюмировал старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году на складском рынке Санкт-Петербурга ожидается ввод в эксплуатацию 1,1 млн кв. метров, из которых 38% относятся к спекулятивным.
Подобная динамика обусловлена высокой базой 2023 года, когда лидеры сегмента онлайн-торговли активно наращивали складские мощности. Так, их доля в общем объеме спроса в 2023 году составила 64%, а в 2024 году им потребовалось время на освоение площадей.
В 2024 году лидерство электронной коммерции сохранилось, однако доля индустрии в общем объеме показателя снизилась до 57%. Интерес к наращиванию складских мощностей проявили также представители розничного ретейла и производственного сектора, сформировав 22% (+14% за год) и 13% (+7%) соответственно.
По итогам года вакансия составила 0,9%, ставки аренды выросли на 23%, до 10,8 тыс. рублей за кв. метр в год.
«Рынок складской недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области существует в условиях дефицита свободных площадей и повышенных темпов роста ставки аренды, что соответствует общероссийскому тренду. Электронная коммерция составила более половины от общего объема спроса и стала драйвером увеличения объемов нового строительства в 2024 году. Рост арендных ставок и минимальная вакансия делают этот сегмент коммерческой недвижимости одним из самых привлекательных для инвесторов. 2024 год показал высокий интерес по приобретению складских объектов в состав ЗПИФ крупных институциональных игроков. Мы ожидаем, что в 2025 году эта тенденция продолжится», – резюмировал старший директор, руководитель офиса CMWP в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2025 году на складском рынке Санкт-Петербурга ожидается ввод в эксплуатацию 1,1 млн кв. метров, из которых 38% относятся к спекулятивным.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: