В 2025 году спрос на складские площади в России прогнозируется на уровне 3,7 млн - 4,2 млн кв. метров, что на 22% меньше по сравнению с 2024 годом и на 36% меньше, чем в 2023 году. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.
Снижение деловой активности на рынке, особенно после пиковых показателей 2023-2024 гг., говорит о стабилизации спроса после периодов высокой активности. Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новых BTS-проектах.
На снижении потенциального спроса также оказывает влияние растущая арендная ставка. Многие конечные пользователи будут не готовы арендовать склад по высокой ставке, что в свою очередь может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке.
Наибольший объем деловой активности в 2025 году ожидается в столице на уровне 2,45 млн кв. метров, в регионах России этот показатель может составить от 870 тыс. — 1,3 млн кв. метров, а на Санкт-Петербургскую агломерацию может прийтись 390 тыс. кв. метров спроса.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что в 2025 году ожидается снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ретейлеров. «Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке сторону продажи, а не аренды. Это обусловлено возросшими инвестиционными рисками и высокой стоимостью финансирования, прямо влияющей на увеличение стоимости строительства проекта, поэтому девелоперы все чаще предлагают строительство «под ключ» с последующей продажей часто с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя. Хотя они и проявляют интерес к приобретению складских объектов, их финансовые возможности ограничены высокими ценами и труднодоступностью заемных средств», - прокомментировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что важным трендом 2025 года на складском рынке недвижимости может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей.
Снижение деловой активности на рынке, особенно после пиковых показателей 2023-2024 гг., говорит о стабилизации спроса после периодов высокой активности. Эта ситуация обусловлена замедлением динамики экономического роста в стране, а также оптимизацией площадей, занимаемых маркетплейсами ввиду их консолидации в новых BTS-проектах.
На снижении потенциального спроса также оказывает влияние растущая арендная ставка. Многие конечные пользователи будут не готовы арендовать склад по высокой ставке, что в свою очередь может привести к охлаждению спроса и высвобождению спекулятивных площадей на рынке.
Наибольший объем деловой активности в 2025 году ожидается в столице на уровне 2,45 млн кв. метров, в регионах России этот показатель может составить от 870 тыс. — 1,3 млн кв. метров, а на Санкт-Петербургскую агломерацию может прийтись 390 тыс. кв. метров спроса.
Региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers Виктор Афанасенко говорит, что в 2025 году ожидается снижение деловой активности на рынке, в первую очередь со стороны онлайн-ретейлеров. «Замедление роста рынка электронной коммерции и стабилизация спроса приводят к тому, что ведущие маркетплейсы после значительного наращивания складских портфелей займут выжидательную позицию, сосредоточившись на оптимизации логистических процессов и точечных сделках небольшого формата. Мы также прогнозируем смещение деловой активности на рынке сторону продажи, а не аренды. Это обусловлено возросшими инвестиционными рисками и высокой стоимостью финансирования, прямо влияющей на увеличение стоимости строительства проекта, поэтому девелоперы все чаще предлагают строительство «под ключ» с последующей продажей часто с условием поэтапного финансирования строительства со стороны покупателя. Хотя они и проявляют интерес к приобретению складских объектов, их финансовые возможности ограничены высокими ценами и труднодоступностью заемных средств», - прокомментировал эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что важным трендом 2025 года на складском рынке недвижимости может стать смещение фокуса в сторону спекулятивных площадей.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: