Артём Кузнецов
Девелоперскую активность на рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга в III квартале 2024 года можно охарактеризовать как высокую. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, добавив, что с июля по сентябрь рынок пополнился тремя новыми объектами (Industrial Avenir, SAAN, «Well Московский»), а также новой очередью уже экспонируемого комплекса общей площадью лотов 75 тыс. кв. метров (2,5 тыс. апартаментов).
Объем нового предложения, пополнившего рынок с начала года, составил 97,8 тыс. кв. метров (3,2 тыс. апартаментов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние четыре года.
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга составил 126,9 тыс. кв. метров, или 4,2 тыс. апартаментов. За квартал показатель увеличился на 17% как по площади, так и по количеству лотов, в годовой динамике прирост составил 29% и 20% соответственно.
Средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов составила 276 тыс. руб. за кв. метр. В течение года наблюдалась тенденция к увеличению цены (+9% по сравнению с сентябрем 2023 года). Тем не менее в III квартале 2024 года была зафиксирована небольшая корректировка показателя (−3% за квартал), что во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной.
В III квартале 2024 года наблюдалось оживление покупательской активности, что выразилось в увеличении количества сделок на 43% по сравнению со II кварталом. Это связано с окончанием 1 июля 2024 года действия ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Однако, несмотря на положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, в годовом сравнении количество сделок сократилось на 5%.
По словам партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, в отличие от рынка жилья, где главными факторами при покупке квартиры становятся локация и стоимость лота, на рынке сервисных апартаментов покупатели выделяют третий, не менее важный аспект, – это программы доходности, предлагаемые управляющими компаниями. «В зависимости от стратегии инвестирования покупатель может быть ориентирован как на апартаменты с гарантированным доходом – такой механизм позволяет минимизировать риски, но при этом может стать причиной "упущенной выгоды" в случае высокой операционной эффективности апарт-отеля, так и на программы гибкой доходности, позволяющие максимизировать прибыль, но при этом менее стабильные ввиду прямой зависимости от загрузки объекта. Как показывает практика рынка, увеличение числа программ гарантированной доходности происходит во времена экономической нестабильности – это мы наблюдали и в 2020 году, и в 2022 году, и используется для стимулирования спроса на апартаменты. Поэтому минимальное предложение апартаментов с фиксированным доходом, которое мы сейчас наблюдаем на рынке, может свидетельствовать о восстановлении сегмента после пары лет пониженного интереса со стороны инвесторов», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге вырос спрос на апартаменты.
Объем нового предложения, пополнившего рынок с начала года, составил 97,8 тыс. кв. метров (3,2 тыс. апартаментов), что стало рекордно высоким значением показателя за последние четыре года.
По итогам III квартала 2024 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Петербурга составил 126,9 тыс. кв. метров, или 4,2 тыс. апартаментов. За квартал показатель увеличился на 17% как по площади, так и по количеству лотов, в годовой динамике прирост составил 29% и 20% соответственно.
Средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов составила 276 тыс. руб. за кв. метр. В течение года наблюдалась тенденция к увеличению цены (+9% по сравнению с сентябрем 2023 года). Тем не менее в III квартале 2024 года была зафиксирована небольшая корректировка показателя (−3% за квартал), что во многом обусловлено пополнением рынка значительным объемом предложения со средней ценой ниже среднерыночной.
В III квартале 2024 года наблюдалось оживление покупательской активности, что выразилось в увеличении количества сделок на 43% по сравнению со II кварталом. Это связано с окончанием 1 июля 2024 года действия ипотеки с господдержкой, что привело к сглаживанию различий в условиях покупки квартир и апартаментов. Однако, несмотря на положительную динамику по сравнению с предыдущим кварталом, в годовом сравнении количество сделок сократилось на 5%.
По словам партнера, регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольги Широковой, в отличие от рынка жилья, где главными факторами при покупке квартиры становятся локация и стоимость лота, на рынке сервисных апартаментов покупатели выделяют третий, не менее важный аспект, – это программы доходности, предлагаемые управляющими компаниями. «В зависимости от стратегии инвестирования покупатель может быть ориентирован как на апартаменты с гарантированным доходом – такой механизм позволяет минимизировать риски, но при этом может стать причиной "упущенной выгоды" в случае высокой операционной эффективности апарт-отеля, так и на программы гибкой доходности, позволяющие максимизировать прибыль, но при этом менее стабильные ввиду прямой зависимости от загрузки объекта. Как показывает практика рынка, увеличение числа программ гарантированной доходности происходит во времена экономической нестабильности – это мы наблюдали и в 2020 году, и в 2022 году, и используется для стимулирования спроса на апартаменты. Поэтому минимальное предложение апартаментов с фиксированным доходом, которое мы сейчас наблюдаем на рынке, может свидетельствовать о восстановлении сегмента после пары лет пониженного интереса со стороны инвесторов», - прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в Петербурге вырос спрос на апартаменты.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: