Shutterstock/FOTODOM
Объем инвестиций в недвижимость Москвы по итогам трех кварталов 2025 года достиг 448 млрд рублей, что на 12% ниже результата за аналогичный период 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что в ретроспективной динамике показатель остается высоким и уже превысил результат трех кварталов 2023 года — 427 млрд рублей.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы,
январь-сентябрь, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Эксперты отметили, что в структуре инвестиционных вложений второй год подряд лидирует офисная недвижимость – в период января-сентября 2025 года ее доля составила 41% и оказалась практически сопоставима со значением аналогичного периода прошлого года (42%). В абсолютных значениях, по сравнению с прошлым годом, в офисном сегменте произошло некоторое снижение – 185 млрд рублей против 216 млрд рублей в 2024 (-14%). Основным фактором высокого интереса к сегменту остается приобретение компаниями крупных бизнес-центров под собственные нужды – такие сделки составили около 55% вложений.
На втором месте жилая недвижимость – 23% в общем объеме инвестиций или 104 млрд рублей в абсолютных значениях. На рынке наблюдается постепенное снижение интереса инвесторов к данному сегменту – по сравнению с прошлым годом объем вложений сократился на треть. Рост кредитной нагрузки девелоперов, обусловленный по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки и падением продаж вынуждает жилых застройщиков пересматривать свои инвестиционные программы.
В пресс-службе дополнили, что тройку лидеров по объему инвестиций в недвижимость Московского региона закрывает складская недвижимость с вложениями в 57 млрд рублей (13%). Сокращение инвестиций в этом сегменте связано с перераспределением транзакций в регионы. При этом 56% инвестиций пришлись на объекты для закрытых паевых фондов (ЗПИФ).
Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость за девять месяцев 2025 года выросли на 113% и 155% соответственно. В торговый сегмент вложено 39 млрд рублей (9% от общего объема) против 18 млрд рублей в 2024 году, благодаря крупным сделкам, включая иностранные. В гостиничном сегменте инвестиции достигли 27 млрд рублей, что является максимум с 2000 года.
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян комментирует, что по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона может составить 550 - 600 млрд рублей.
«В середине сентября Банк России в третий раз за год снизил ключевую ставку, что, безусловно, является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас мы наблюдаем некоторое оживление игроков рынка и интерес к приобретению объектов. Однако в IV квартале 2025 года–первой половине 2026 сделки за счет собственных средств будут по-прежнему доминировать», — дополнил он.
Аналитики уточнили, что на Московский регион приходится наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций – по итогам первых девяти месяцев 2025 года их доля составила 74% вложений в общем объеме инвестиционных сделок в России, доля Санкт-Петербурга составила 10%, другие регионы страны – 16%.
Совокупно по России объем инвестиций в недвижимость по итогам первых трех кварталов 2025 года достиг 606 млрд рублей, что лишь на 8% уступает показателю за аналогичный период прошлого года. Стоит напомнить, что первая половина года характеризовалась сдержанными темпами вложений – показатель I полугодия 2025 года был на 25% ниже результата I полугодия 2024.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Несмотря на стабильный общий объем вложений по России в 2023–2024 годах, динамика в сегментах различается. В жилой недвижимости за январь–сентябрь 2025 года объем вложений снизился до 131 млрд рублей, что в 1,6 раза меньше, чем за тот же период 2024 года. В коммерческой недвижимости общий объем инвестиций, наоборот, вырос на 5% по сравнению с 2024 годом и достиг рекордных 475 млрд рублей за три квартала 2025 года.
Эксперты отметили, наибольший прирост вложений среди сегментов коммерческой недвижимости (более чем в 2 раза) зафиксирован в торговом и гостиничном сегментах, что обеспечено крупными сделками.
Совокупный показатель вложений в торговый сегмент за период с января по сентябрь составил 91 млрд рублей, в гостиничный – 54 млрд рублей. Структура вложений в другие сегменты повторяет московскую: на первом месте – офисный сегмент (191 млрд рублей), далее складская недвижимость (99 млрд рублей).
Динамика структуры вложений в недвижимость России, январь-сентябрь
Фото: IBC Real Estate
«Суммарный годовой показатель инвестиций на рынке недвижимости России в 2025 году может достигнуть 750-800 млрд рублей, что будет ниже результата предыдущего года практически на 40%, однако демонстрирует возвращение рынка к сбалансированному состоянию после пиковых значений в 2023–2024 годах. Определяющими факторами останутся уровень ключевой ставки ЦБ и уменьшение количества сделок по выходу иностранных инвесторов», — добавляет Микаэл Казарян.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что офисы перемещаются в перспективные локации Москвы.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости Москвы,
январь-сентябрь, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Эксперты отметили, что в структуре инвестиционных вложений второй год подряд лидирует офисная недвижимость – в период января-сентября 2025 года ее доля составила 41% и оказалась практически сопоставима со значением аналогичного периода прошлого года (42%). В абсолютных значениях, по сравнению с прошлым годом, в офисном сегменте произошло некоторое снижение – 185 млрд рублей против 216 млрд рублей в 2024 (-14%). Основным фактором высокого интереса к сегменту остается приобретение компаниями крупных бизнес-центров под собственные нужды – такие сделки составили около 55% вложений.
На втором месте жилая недвижимость – 23% в общем объеме инвестиций или 104 млрд рублей в абсолютных значениях. На рынке наблюдается постепенное снижение интереса инвесторов к данному сегменту – по сравнению с прошлым годом объем вложений сократился на треть. Рост кредитной нагрузки девелоперов, обусловленный по-прежнему высоким уровнем ключевой ставки и падением продаж вынуждает жилых застройщиков пересматривать свои инвестиционные программы.
В пресс-службе дополнили, что тройку лидеров по объему инвестиций в недвижимость Московского региона закрывает складская недвижимость с вложениями в 57 млрд рублей (13%). Сокращение инвестиций в этом сегменте связано с перераспределением транзакций в регионы. При этом 56% инвестиций пришлись на объекты для закрытых паевых фондов (ЗПИФ).
Инвестиции в торговую и гостиничную недвижимость за девять месяцев 2025 года выросли на 113% и 155% соответственно. В торговый сегмент вложено 39 млрд рублей (9% от общего объема) против 18 млрд рублей в 2024 году, благодаря крупным сделкам, включая иностранные. В гостиничном сегменте инвестиции достигли 27 млрд рублей, что является максимум с 2000 года.
Руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян комментирует, что по итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Московского региона может составить 550 - 600 млрд рублей.
«В середине сентября Банк России в третий раз за год снизил ключевую ставку, что, безусловно, является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас мы наблюдаем некоторое оживление игроков рынка и интерес к приобретению объектов. Однако в IV квартале 2025 года–первой половине 2026 сделки за счет собственных средств будут по-прежнему доминировать», — дополнил он.
Аналитики уточнили, что на Московский регион приходится наибольшая доля транзакций в общем объеме инвестиций – по итогам первых девяти месяцев 2025 года их доля составила 74% вложений в общем объеме инвестиционных сделок в России, доля Санкт-Петербурга составила 10%, другие регионы страны – 16%.
Совокупно по России объем инвестиций в недвижимость по итогам первых трех кварталов 2025 года достиг 606 млрд рублей, что лишь на 8% уступает показателю за аналогичный период прошлого года. Стоит напомнить, что первая половина года характеризовалась сдержанными темпами вложений – показатель I полугодия 2025 года был на 25% ниже результата I полугодия 2024.
Динамика объема инвестиционных сделок на рынке недвижимости России, млрд рублей
Фото: IBC Real Estate
Несмотря на стабильный общий объем вложений по России в 2023–2024 годах, динамика в сегментах различается. В жилой недвижимости за январь–сентябрь 2025 года объем вложений снизился до 131 млрд рублей, что в 1,6 раза меньше, чем за тот же период 2024 года. В коммерческой недвижимости общий объем инвестиций, наоборот, вырос на 5% по сравнению с 2024 годом и достиг рекордных 475 млрд рублей за три квартала 2025 года.
Эксперты отметили, наибольший прирост вложений среди сегментов коммерческой недвижимости (более чем в 2 раза) зафиксирован в торговом и гостиничном сегментах, что обеспечено крупными сделками.
Совокупный показатель вложений в торговый сегмент за период с января по сентябрь составил 91 млрд рублей, в гостиничный – 54 млрд рублей. Структура вложений в другие сегменты повторяет московскую: на первом месте – офисный сегмент (191 млрд рублей), далее складская недвижимость (99 млрд рублей).
Динамика структуры вложений в недвижимость России, январь-сентябрь
Фото: IBC Real Estate
«Суммарный годовой показатель инвестиций на рынке недвижимости России в 2025 году может достигнуть 750-800 млрд рублей, что будет ниже результата предыдущего года практически на 40%, однако демонстрирует возвращение рынка к сбалансированному состоянию после пиковых значений в 2023–2024 годах. Определяющими факторами останутся уровень ключевой ставки ЦБ и уменьшение количества сделок по выходу иностранных инвесторов», — добавляет Микаэл Казарян.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что офисы перемещаются в перспективные локации Москвы.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: