В 2025 году зафиксировано рекордное число новых офисных проектов, в которых были открыты продажи: 37 бизнес-центров общей проектной площадью около 1,2 млн кв. метров. Этот показатель почти вдвое превысил результат 2024 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании NF GROUP, уточнив, что структура нового предложения сформирована преимущественно офисами класса А, и на них приходится 84% всех новых объектов.
«На начало декабря объем предложения офисов на продажу в проектах составляет 522 тыс. «квадратов», что более половины (53%) от общего объема офисных площадей, представленных на первичном рынке. Для сравнения: по итогам 2024 года на рынок вышел 21 проект, а доля новых офисных площадей в общем предложении составляла 39%. Основными драйверами такой динамики стали расширение портфелей нескольких крупных застройщиков и выход на рынок новых игроков», – рассказали в пресс-службе.
Из 1,2 млн кв. метров проектного объема, более 70% офисных площадей будут введены в эксплуатацию не ранее чем через три года. Наибольший объем – 45% (551 тыс. кв. метров) планируется к вводу в 2028 году.
Структура нового предложения 2025 года представлена преимущественно офисами класса A – на них приходится 84% всех новых объектов (31). Доля офисов класса B+ составляет 16% (6 объектов).
При этом новые объекты в основном реализуются блоками или этажами. Из 37 офисных проектов только четыре предлагаются к продаже единым объемом, тогда как остальные выходят на рынок лотами различного размера.
В течение года в структуре нового предложения существенно выросла доля лотов площадью 1–3 тыс. «квадратов» – на 40 п. п. Такой рост связан со стратегией девелоперов выводить на рынок продукт, соответствующий размеру половины или целого этажа. Одновременно зафиксировано небольшое снижение доли мелкой нарезки – на 6 п. п., до 42%, однако этот сегмент по-прежнему остается значительным.
Средневзвешенная цена нового предложения составила 446,6 тыс. рублей за кв. метр (с учетом НДС, если применимо), что на 3% выше уровня 2024 года. На начало декабря 2025 года средневзвешенная цена достигла 458 тыс. рублей за «квадрат», превысив показатель декабря 2024 года лишь на 2%.
Самый высокий показатель средневзвешенной цены новых офисов на старте зафиксирован в IV квартале 2025 года (628 тыс. рублей за кв. метр).
В целом невысокий годовой рост средневзвешенной цены предложения (3%) на первичную продажу офисов обусловлен прежде всего географическим фактором. 73% всех объектов расположены в зоне между ТТК и МКАД, 8% – за пределами МКАД. Лишь 19% новых проектов находятся внутри Третьего транспортного кольца.
Только 16% новых офисных проектов на продажу вышли на рынок в уже сформированных деловых районах, 27% – в формирующихся кластерах, тогда как 57% – вне сформированных или формирующихся деловых кластеров.
«В 2025 году сохраняется стабильный интерес к покупке офисных помещений, и их доля в структуре вводимых объектов по-прежнему доминирует. В ближайшие годы она будет составлять в среднем 70% ежегодно. Рынок постепенно децентрализуется, новые бизнес-центры появляются все дальше от традиционных деловых локаций, прежде всего на западе и северо-западе за пределами ТТК. В то же время баланс предложения может измениться. Этот процесс будет способствовать формированию более сбалансированного предложения после длительного периода ограниченного объема арендного продукта», – прокомментировала Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на офисы в «Большом Сити» обогнали рынок.
«На начало декабря объем предложения офисов на продажу в проектах составляет 522 тыс. «квадратов», что более половины (53%) от общего объема офисных площадей, представленных на первичном рынке. Для сравнения: по итогам 2024 года на рынок вышел 21 проект, а доля новых офисных площадей в общем предложении составляла 39%. Основными драйверами такой динамики стали расширение портфелей нескольких крупных застройщиков и выход на рынок новых игроков», – рассказали в пресс-службе.
Из 1,2 млн кв. метров проектного объема, более 70% офисных площадей будут введены в эксплуатацию не ранее чем через три года. Наибольший объем – 45% (551 тыс. кв. метров) планируется к вводу в 2028 году.
Структура нового предложения 2025 года представлена преимущественно офисами класса A – на них приходится 84% всех новых объектов (31). Доля офисов класса B+ составляет 16% (6 объектов).
При этом новые объекты в основном реализуются блоками или этажами. Из 37 офисных проектов только четыре предлагаются к продаже единым объемом, тогда как остальные выходят на рынок лотами различного размера.
В течение года в структуре нового предложения существенно выросла доля лотов площадью 1–3 тыс. «квадратов» – на 40 п. п. Такой рост связан со стратегией девелоперов выводить на рынок продукт, соответствующий размеру половины или целого этажа. Одновременно зафиксировано небольшое снижение доли мелкой нарезки – на 6 п. п., до 42%, однако этот сегмент по-прежнему остается значительным.
Средневзвешенная цена нового предложения составила 446,6 тыс. рублей за кв. метр (с учетом НДС, если применимо), что на 3% выше уровня 2024 года. На начало декабря 2025 года средневзвешенная цена достигла 458 тыс. рублей за «квадрат», превысив показатель декабря 2024 года лишь на 2%.
Самый высокий показатель средневзвешенной цены новых офисов на старте зафиксирован в IV квартале 2025 года (628 тыс. рублей за кв. метр).
В целом невысокий годовой рост средневзвешенной цены предложения (3%) на первичную продажу офисов обусловлен прежде всего географическим фактором. 73% всех объектов расположены в зоне между ТТК и МКАД, 8% – за пределами МКАД. Лишь 19% новых проектов находятся внутри Третьего транспортного кольца.
Только 16% новых офисных проектов на продажу вышли на рынок в уже сформированных деловых районах, 27% – в формирующихся кластерах, тогда как 57% – вне сформированных или формирующихся деловых кластеров.
«В 2025 году сохраняется стабильный интерес к покупке офисных помещений, и их доля в структуре вводимых объектов по-прежнему доминирует. В ближайшие годы она будет составлять в среднем 70% ежегодно. Рынок постепенно децентрализуется, новые бизнес-центры появляются все дальше от традиционных деловых локаций, прежде всего на западе и северо-западе за пределами ТТК. В то же время баланс предложения может измениться. Этот процесс будет способствовать формированию более сбалансированного предложения после длительного периода ограниченного объема арендного продукта», – прокомментировала Мария Зимина, партнер, директор департамента офисной недвижимости NF GROUP.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что цены на офисы в «Большом Сити» обогнали рынок.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: