По итогам III квартала 2022 года объем предложения складов и производственных помещений (Light Industrial) для малого и среднего бизнеса в Московском регионе составил 91 тыс. кв. метров, из них свободны только 10,5 тыс. кв. метров. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group, уточнив, что в ближайшие пять лет объем таких помещений увеличится более чем в восемь раз.
На стадии строительства сейчас находятся 184 тыс. кв. метров площадей, на стадии планирования/проектирования с заявленным сроком реализации в ближайшие пять лет – еще 587 тыс. «квадратов». Интерес к площадкам формата Light Industrial будет увеличиваться по мере развития импортозамещения и принятия программы промышленной ипотеки.
Как отметил директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко, существенную долю покупателей таких объектов составляют инвесторы, которые либо сдают их в аренду, либо перепродают их и зарабатывают на росте стоимости квадратного метра. «Так, по сравнению с III кварталом 2021 года ставка аренды здесь выросла на 13%, а стоимость продажи – на 25%.Основными арендаторами выступают производственные компании из сферы легкой промышленности, а также компании, которым необходим качественный склад небольшой площади. Наибольшим спросом пользуются помещения размером от 400 до 800 кв. метров», - прокомментировал эксперт.
Средняя ставка аренды составляет 7 тыс. рублей за кв. метр в год triplenet, средняя запрашиваемая цена продажи – более 80 тыс. рублей за кв. метр без НДС. Стоимость строительства объекта Light Industrial находится в диапазоне 58–63 тыс. рублей за кв. метр без НДС (без учета подключения внутриплощадочных сетей и объектов), что по сравнению с обычным складом выше примерно на 10–20% (в зависимости от проекта).
Ранее «СГ» сообщала, что в Москве резко выросло число складов индивидуального хранения.