Склады и производства площадью 3,5 млн кв. метров еще не получили соглашений по программе по стимулированию жилых застройщиков на создание мест приложения труда (МПТ). Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate, уточнив, что на сентябрь 2025 года совокупный объем складской и производственной недвижимости, реализуемой жилыми девелоперами по подписанным соглашениям с городом составляет 2,4 млн кв. метров.
На конец августа 2025 года правительством Москвы было заключено более 150 соглашений с инвесторами, в рамках которых будет построено более 200 новых объектов. Совокупный объем строительства составит 6,8 млн кв. метров недвижимости.
Значимую долю в программе занимают складские и производственные проекты – их доля составляет 36% от совокупного объема МПТ или 2,4 млн кв. метров. Из них 0,9 млн кв. метров приходится на объекты промышленно-производственного назначения и 1,5 млн кв. метров площадей предназначены для оказания комплексных логистических услуг.
С апреля 2025 года складские объекты были исключены из программы. По действующим соглашениям, подписанным до 30 апреля, программа сохранит свое действие. Поддержка сохраняется для объектов, предполагающих создание мест приложения труда промышленно-производственного назначения. Коэффициент для подобных объектов увеличен с 0,7 до 0,8.
На сентябрь 2025 года совокупный объем заявленных проектов в сегменте складской и индустриальной недвижимости достиг 5,9 млн кв. метров. При этом соглашения с городом о реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда подписаны лишь по 41% площадей. Оставшийся объем – 3,5 млн кв. метров – в структуре по назначению представлен объектами формата Light Industrial (36%), производственными объектами (35%) и проектами big-box (29%). Изменение программы вносит корректировки в планы застройщиков с точки зрения реализации или профиля данных объектов. Даже в случае получения льготы на них как на объекты промышленно-производственного назначения сроки их ввода могут быть затянуты ввиду необходимости подбора арендаторов с определенными ОКВЭД в условиях общей стабилизации спроса на складском рынке.
Тем не менее, с точки зрения ввода новых объектов рынок демонстрирует положительную динамику – с начала года этот объем составил 1,2 млн кв. метров, что в два раза выше аналогичного значения 2024 года. Совокупно до конца года ожидается, что объем нового строительства составит 2,2 млн кв. метров, превысив результат прошлого года на 16%.
Из согласованного объема по программе МПТ в 2,4 млн кв. метров уже введено в эксплуатацию 0,3 млн кв. метров, еще 1,3 млн кв. метров находятся в стадии строительства, 0,8 млн кв. метров – на этапе проектирования. Из 3,5 млн кв. метров, по которым соглашения еще не подписаны, 0,4 млн кв. метров уже находятся на этапе активного строительства, что существенно повышает вероятность их согласования с городом и последующего включения в программу.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин комментирует, что МПТ остается одним из ключевых драйверов формирования современной индустриальной и логистической инфраструктуры Москвы и задает вектор ее устойчивого развития на годы вперед.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Московском регионе сбалансировался рынок складской недвижимости.
На конец августа 2025 года правительством Москвы было заключено более 150 соглашений с инвесторами, в рамках которых будет построено более 200 новых объектов. Совокупный объем строительства составит 6,8 млн кв. метров недвижимости.
Значимую долю в программе занимают складские и производственные проекты – их доля составляет 36% от совокупного объема МПТ или 2,4 млн кв. метров. Из них 0,9 млн кв. метров приходится на объекты промышленно-производственного назначения и 1,5 млн кв. метров площадей предназначены для оказания комплексных логистических услуг.
Динамика объема согласованных складских и производственных площадей
по соглашениям о реализации складской и производственной недвижимости
по программе МПТ, тыс. кв. метров
Фото: IBC Real Estate
Фото: IBC Real Estate
С апреля 2025 года складские объекты были исключены из программы. По действующим соглашениям, подписанным до 30 апреля, программа сохранит свое действие. Поддержка сохраняется для объектов, предполагающих создание мест приложения труда промышленно-производственного назначения. Коэффициент для подобных объектов увеличен с 0,7 до 0,8.
На сентябрь 2025 года совокупный объем заявленных проектов в сегменте складской и индустриальной недвижимости достиг 5,9 млн кв. метров. При этом соглашения с городом о реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда подписаны лишь по 41% площадей. Оставшийся объем – 3,5 млн кв. метров – в структуре по назначению представлен объектами формата Light Industrial (36%), производственными объектами (35%) и проектами big-box (29%). Изменение программы вносит корректировки в планы застройщиков с точки зрения реализации или профиля данных объектов. Даже в случае получения льготы на них как на объекты промышленно-производственного назначения сроки их ввода могут быть затянуты ввиду необходимости подбора арендаторов с определенными ОКВЭД в условиях общей стабилизации спроса на складском рынке.
Тем не менее, с точки зрения ввода новых объектов рынок демонстрирует положительную динамику – с начала года этот объем составил 1,2 млн кв. метров, что в два раза выше аналогичного значения 2024 года. Совокупно до конца года ожидается, что объем нового строительства составит 2,2 млн кв. метров, превысив результат прошлого года на 16%.
Из согласованного объема по программе МПТ в 2,4 млн кв. метров уже введено в эксплуатацию 0,3 млн кв. метров, еще 1,3 млн кв. метров находятся в стадии строительства, 0,8 млн кв. метров – на этапе проектирования. Из 3,5 млн кв. метров, по которым соглашения еще не подписаны, 0,4 млн кв. метров уже находятся на этапе активного строительства, что существенно повышает вероятность их согласования с городом и последующего включения в программу.
Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин комментирует, что МПТ остается одним из ключевых драйверов формирования современной индустриальной и логистической инфраструктуры Москвы и задает вектор ее устойчивого развития на годы вперед.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что в Московском регионе сбалансировался рынок складской недвижимости.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: