Маркетплейсы нарастили деловую активность на рынке складов до рекордного результата

Маркетплейсы нарастили деловую активность на рынке складов до рекордного результата

Маркетплейсы нарастили деловую активность на рынке складов до рекордного результата
За девять месяцев 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ретейлеров уже составил 2,2 млн кв. метров, что является максимальным показателем за данный промежуток времени за всю историю развития рассматриваемых игроков рынка. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании Nikoliers.

По словам экспертов, если ранее основную потребительскую деятельность представляли такие ключевые игроки, как Ozon и Wildberries, то в этом году ощутимо проявляет себя на рынке компания «СберЛогистика», которая помимо анонсов открытия новых распределительных центров, возводимых по схеме built-to-suit, преобразовала бывшие площади компании IKEA под складские помещения формата последней мили.

По итогам 2024 года совокупный объем заключенных сделок аренды и покупки на рынке складской недвижимости России со стороны онлайн-ретейлеров может достичь 2,57 млн кв. метров, тем самым практически повторяя рекордный уровень 2023 года, когда показатель зафиксировался на отметке в 2,66 млн кв. метров.

Маркетплейсы продолжают экспансию по всей стране, расширяя зону своего оперирования и оптимизируя пространства под хранение. Так, если в 2022 году на Московский регион приходилось 70% от всего объема спроса маркетплейсов, то в 2023 году показатель снизился до 34%. В настоящее время наиболее востребованным федеральным округом (если исключить Московский регион и Санкт-Петербургскую агломерацию), является Приволжский, на который, начиная с 2020 года, приходится 18% от всего объема заключенных сделок аренды и покупки маркетплейсов. В него входят такие города, играющие как роль крупного рынка сбыта, так и логистического хаба, как: Самара (326 тыс. кв. метров), Нижний Новгород (278 тыс. кв. метров), Казань (264 тыс. кв. метров), Саратов (241 тыс. кв. метров), Уфа (153 тыс. кв. метров) и другие.

Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости, земли Nikoliers: «Динамичное развитие рынка складской недвижимости в России в последнее время во многом связано с деловой активностью онлайн-ритейлеров: высокий спрос на складские помещения с их стороны оказывает значительное влияние на объемы строительства и бизнес-стратегии других игроков рынка. Видя запрос на быструю доставку товаров со стороны потребителя, маркетплейсы и крупные продуктовые сети активно масштабируют бизнес и усиливают свое присутствие не только в городах-миллионниках, но и в менее крупных регионах России. Мы прогнозируем, что с большой долей вероятности этот тренд сохранится в дальнейшем. Новое предложение на рынке складкой недвижимости не успевает за спросом, что приводит к увеличению накопленного спроса, влияющего на рост арендных ставок и скорость поглощения новых предложений. По итогам 2024 года мы ожидаем объем удовлетворенного спроса на складскую недвижимость от маркетплейсов на уровне, который всего на 4% уступает прошлогоднему рекордному значению. Это незначительное снижение – следствие корректировки деловой активности маркетплейсов относительно взрывного 2023 года».

Ранее «Стройгазета» сообщала, что в 2024 году городами-лидерами по объему ввода складов являются Екатеринбург (211 тыс. кв. метров), Самара (122 тыс. кв. метров), Омск (118 тыс. кв. метров) и Ставрополь (105 тыс. кв. метров).