В I полугодии 2024 года общий объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 44 млрд рублей, что на 27% ниже показателя за аналогичный период 2023 года, когда был зафиксирован рекордный объем вложений ввиду продажи иностранными собственниками российских активов. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate.
За период январь-июнь текущего года 20% вложений по-прежнему сформированы выходом зарубежных инвесторов. Для сравнения, доля подобных сделок в 2023 году составляла 40%в 2022 году – 26%.
В структуре сделок I полугодия 2024 года традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, на долю которого пришлось 2/3 объема всех вложений – 67%. На втором месте в структуре инвестиций находится сегмент офисной недвижимости – 21% от общего объем вложений. Тройку лидеров замыкает гостиничный сегмент с долей вложений в 9%. Наименьшей объем вложений пришелся на складскую недвижимость –только 2%.
По прогнозам экспертов, объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2024 году составит 90-100 млрд рублей, а в целом по стране – 600-650 млрд рублей. «В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. Уровень ключевой ставки в 16% резко повысил уровень процентных расходов по банковским кредитам, но далеко не все проекты могут обслуживать такие кредиты за счет поступлений от операционной деятельности, — комментирует руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. — Еще одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объем ликвидного денежного потока, который, в частности, идет в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заемного финансирования».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам II квартала 2024 года объем инвестиций в недвижимость России достиг 233 млрд рублей, что всего на 2% ниже по сравнению с рекордным показателем за аналогичный период прошлого года.
За период январь-июнь текущего года 20% вложений по-прежнему сформированы выходом зарубежных инвесторов. Для сравнения, доля подобных сделок в 2023 году составляла 40%в 2022 году – 26%.
В структуре сделок I полугодия 2024 года традиционно доминирует сегмент жилой недвижимости, на долю которого пришлось 2/3 объема всех вложений – 67%. На втором месте в структуре инвестиций находится сегмент офисной недвижимости – 21% от общего объем вложений. Тройку лидеров замыкает гостиничный сегмент с долей вложений в 9%. Наименьшей объем вложений пришелся на складскую недвижимость –только 2%.
По прогнозам экспертов, объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга в 2024 году составит 90-100 млрд рублей, а в целом по стране – 600-650 млрд рублей. «В текущей экономической ситуации инвесторы вынуждены входить в проекты за счет собственных средств, либо с привлечением партнеров или других дополнительных финансовых инструментов, ввиду высоких ставок кредитования. Уровень ключевой ставки в 16% резко повысил уровень процентных расходов по банковским кредитам, но далеко не все проекты могут обслуживать такие кредиты за счет поступлений от операционной деятельности, — комментирует руководитель филиала компании IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. — Еще одним важным трендом является репатриация капиталов из-за рубежа в РФ. На рынке наблюдается рекордный объем ликвидного денежного потока, который, в частности, идет в сектор недвижимости, помогая поддерживать рынок на плаву даже в условиях дорогого заемного финансирования».
Ранее «Стройгазета» сообщала, что по итогам II квартала 2024 года объем инвестиций в недвижимость России достиг 233 млрд рублей, что всего на 2% ниже по сравнению с рекордным показателем за аналогичный период прошлого года.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: