Структура инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга в 2025 году претерпела кардинальные изменения. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate уточнив, что в фокусе внимания инвесторов была коммерческая недвижимость с совокупной долей в общем объеме вложений 70%, когда как доля жилой недвижимости сократилась вдвое по сравнению с прошлым годом.
«Совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд рублей. Данное значение на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года и является минимальным с 2021 года. Одна из основных причин снижения – падение спроса на жилую недвижимость и, как следствие, снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков», – рассказали эксперты.
В структуре инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам III квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости – 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние пять лет составляла 53%.
В жилом сегменте с января по сентябрь инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом. Объем вложений составил всего 19 млрд рублей, став минимальным за последние пять лет, а количество транзакций уменьшилось до 7 против 18 годом ранее. Нисходящая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства.
«Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», – прокомментировал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет – по итогам III кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд рублей, увеличившись на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данный результат является одним из рекордных за всю историю наблюдений, исключая 2023 год, когда он составил 74 млрд рублей. Наибольший прирост инвестиций наблюдается в торговом и гостиничном сегментах, которые последние два года демонстрировали низкие показатели инвестиционной активности.
В сегменте торговой недвижимости за прошедшие девять месяцев 2025 года было закрыто пять транзакций общим объемом 16 млрд рублей, когда как за весь 2024 год состоялось только две сделки общим объемом 3 млрд рублей, которые были закрыты в IV квартале.
В сегменте гостиничной недвижимости объем инвестиций за три квартала 2025 года увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд рублей. Крупнейшими сделками стали – продажа отеля «Таллион Империал» с торгов и гостиничного комплекса «Никольские ряды».
Складской и офисный сегменты, демонстрировавшие лидерство в прошлом году, напротив, показывают достаточно умеренные результаты – 7 и 6 млрд рублей соответственно. В обоих сегментах объем вложений в абсолютных значениях сократился в два раза (в период января-сентября 2024 года инвестиции составляли 14 и 12 млрд рублей). Около половины вложений по-прежнему происходят для приобретения зданий под собственные нужды компаний.
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 90-100 млрд рублей. Инвестиционная активность постепенно стабилизируется после пиковых показателей прошлых лет. В течение года Банк России три раза снижал уровень ключевой ставки, что является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас наблюдается увеличение активности и интереса игроков рынка к приобретению объектов на рынке недвижимости», – прокомментировал Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем номерного фонда отелей в России близится к рекорду.
«Совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга с января по сентябрь 2025 года составил 62 млрд рублей. Данное значение на 28% ниже показателя за аналогичный период 2024 года и является минимальным с 2021 года. Одна из основных причин снижения – падение спроса на жилую недвижимость и, как следствие, снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков», – рассказали эксперты.
В структуре инвестиционных вложений в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам III квартала лидирует сегмент коммерческой недвижимости – 70% против 30% в жилом. При этом средняя доля жилого сегмента за последние пять лет составляла 53%.
В жилом сегменте с января по сентябрь инвестиционная активность сократилась в 2,8 раза по сравнению прошлым годом. Объем вложений составил всего 19 млрд рублей, став минимальным за последние пять лет, а количество транзакций уменьшилось до 7 против 18 годом ранее. Нисходящая динамика обусловлена двумя основными факторами: снижением спроса на фоне высокой стоимости ипотечных кредитов, а также удорожанием стоимости строительства.
«Ввиду инертности рынка недвижимости c начала года стали наблюдаться такие изменения, как оптимизация существующих портфелей и приостановка запуска новых проектов. Влияние этих факторов стало особенно существенным в последние несколько месяцев. Ипотечное кредитование остается по-прежнему дорогим инструментом для населения, что сказывается на сокращении инвестиций девелоперскими компаниями», – прокомментировал Микаэл Казарян, член совета директоров, руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate.
Объем вложений в коммерческую недвижимость, напротив, растет – по итогам III кварталов 2025 года показатель достиг 43 млрд рублей, увеличившись на 29% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Данный результат является одним из рекордных за всю историю наблюдений, исключая 2023 год, когда он составил 74 млрд рублей. Наибольший прирост инвестиций наблюдается в торговом и гостиничном сегментах, которые последние два года демонстрировали низкие показатели инвестиционной активности.
В сегменте торговой недвижимости за прошедшие девять месяцев 2025 года было закрыто пять транзакций общим объемом 16 млрд рублей, когда как за весь 2024 год состоялось только две сделки общим объемом 3 млрд рублей, которые были закрыты в IV квартале.
В сегменте гостиничной недвижимости объем инвестиций за три квартала 2025 года увеличился в 2,6 раза и составил 10 млрд рублей. Крупнейшими сделками стали – продажа отеля «Таллион Империал» с торгов и гостиничного комплекса «Никольские ряды».
Складской и офисный сегменты, демонстрировавшие лидерство в прошлом году, напротив, показывают достаточно умеренные результаты – 7 и 6 млрд рублей соответственно. В обоих сегментах объем вложений в абсолютных значениях сократился в два раза (в период января-сентября 2024 года инвестиции составляли 14 и 12 млрд рублей). Около половины вложений по-прежнему происходят для приобретения зданий под собственные нужды компаний.
«По нашим прогнозам, совокупный объем вложений в недвижимые активы Санкт-Петербурга по итогам 2025 года составит 90-100 млрд рублей. Инвестиционная активность постепенно стабилизируется после пиковых показателей прошлых лет. В течение года Банк России три раза снижал уровень ключевой ставки, что является позитивным сигналом для инвесторов. Уже сейчас наблюдается увеличение активности и интереса игроков рынка к приобретению объектов на рынке недвижимости», – прокомментировал Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что объем номерного фонда отелей в России близится к рекорду.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: