Спрос на строящиеся офисные проекты Дубая в I полугодии 2025 года вырос в семь раз по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составило 266 сделок. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе Nikoliers, уточнив, что сумма площадей приобретенных помещений в строящихся проектах достигла 41,2 тыс. кв. метров — рост в десять раз.
Эксперты уточнили, что по итогам I полугодия 2025 года, общая площадь сделок по покупке офисных площадей составил 232,5 тыс. кв. метров или 1,7 тыс. сделок. Из них 82% сделок пришлось на готовые объекты. Рост относительно показателя за I полугодие 2024 года составил 23% по количеству сделок и 32% по площади – 1,4 тыс. сделок и 175,7 тыс. кв. метров.
Помимо традиционных инвесторов, активность на рынке строящихся офисов проявляют конечные пользователи — компании и предприниматели, которые покупают офисы для собственного использования, стремясь обезопасить себя от дальнейшего роста стоимости аренды.
На фоне активизации спроса средневзвешенная цена продажи квадратного метра в готовых офисных объектах в основных деловых районах Дубая в I полугодии 2025 года составила 5,9 тыс. долларов США за кв. метр, увеличившись на 33% за год. В строящихся офисных проектах за последние 12 месяцев средняя цена выросла практически в 1,5 раза. По итогам первого полугодия 2025 года показатель зафиксировался на уровне 7,1 тыс. долларов США за кв. метров.
Общее предложение офисных площадей составляет более 5,5 млн кв. метров в основных деловых районах Дубая. До 2029 года планируется ввести в эксплуатацию еще более 700 тыс. кв. метров, что увеличит предложение на 12%.
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отмечает, что на фоне активного роста сектора жилой недвижимости девелоперы практически не заявляли новые проекты в офисном сегменте, особенно в последние несколько лет. В результате этого основное офисное предложение в Эмирате сформировано зданиями со средним возрастом около 15 лет.
«В ответ на первичное насыщение рынка жилья и растущий спрос на офисные площади девелоперы начали выводить на рынок новые офисные проекты. В ближайшие пять лет планируется ввод более 15 новых офисных проектов не только в основных деловых районах Дубая, но и за их пределами. Это будет способствовать дальнейшему активному развитию сегмента и росту спроса на офисные помещения», — дополнил он.
По данным Nikoliers, до конца 2025 года рынок пополнится около 56 тыс. кв. метров новых офисных площадей. В 2026 году планируется ввод в эксплуатацию еще более 150 тыс. кв. метров офисной недвижимости.
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отмечает, что все больше инвесторов, ранее ориентированных на жилую недвижимость, начинают рассматривать офисный сегмент. В условиях замедления роста цен на жилую недвижимость именно офисные помещения, с учетом роста арендных ставок в ключевых деловых районах и появления новых высококачественных проектов, становятся более привлекательным инструментом для капиталовложений и получения дохода.
Ранее «Стройгазета» сообщила о пяти популярных странах среди россиян для покупки жилья.
Эксперты уточнили, что по итогам I полугодия 2025 года, общая площадь сделок по покупке офисных площадей составил 232,5 тыс. кв. метров или 1,7 тыс. сделок. Из них 82% сделок пришлось на готовые объекты. Рост относительно показателя за I полугодие 2024 года составил 23% по количеству сделок и 32% по площади – 1,4 тыс. сделок и 175,7 тыс. кв. метров.
Помимо традиционных инвесторов, активность на рынке строящихся офисов проявляют конечные пользователи — компании и предприниматели, которые покупают офисы для собственного использования, стремясь обезопасить себя от дальнейшего роста стоимости аренды.
На фоне активизации спроса средневзвешенная цена продажи квадратного метра в готовых офисных объектах в основных деловых районах Дубая в I полугодии 2025 года составила 5,9 тыс. долларов США за кв. метр, увеличившись на 33% за год. В строящихся офисных проектах за последние 12 месяцев средняя цена выросла практически в 1,5 раза. По итогам первого полугодия 2025 года показатель зафиксировался на уровне 7,1 тыс. долларов США за кв. метров.
Общее предложение офисных площадей составляет более 5,5 млн кв. метров в основных деловых районах Дубая. До 2029 года планируется ввести в эксплуатацию еще более 700 тыс. кв. метров, что увеличит предложение на 12%.
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отмечает, что на фоне активного роста сектора жилой недвижимости девелоперы практически не заявляли новые проекты в офисном сегменте, особенно в последние несколько лет. В результате этого основное офисное предложение в Эмирате сформировано зданиями со средним возрастом около 15 лет.
«В ответ на первичное насыщение рынка жилья и растущий спрос на офисные площади девелоперы начали выводить на рынок новые офисные проекты. В ближайшие пять лет планируется ввод более 15 новых офисных проектов не только в основных деловых районах Дубая, но и за их пределами. Это будет способствовать дальнейшему активному развитию сегмента и росту спроса на офисные помещения», — дополнил он.
По данным Nikoliers, до конца 2025 года рынок пополнится около 56 тыс. кв. метров новых офисных площадей. В 2026 году планируется ввод в эксплуатацию еще более 150 тыс. кв. метров офисной недвижимости.
Партнер Nikoliers Андрей Косарев отмечает, что все больше инвесторов, ранее ориентированных на жилую недвижимость, начинают рассматривать офисный сегмент. В условиях замедления роста цен на жилую недвижимость именно офисные помещения, с учетом роста арендных ставок в ключевых деловых районах и появления новых высококачественных проектов, становятся более привлекательным инструментом для капиталовложений и получения дохода.
Ранее «Стройгазета» сообщила о пяти популярных странах среди россиян для покупки жилья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: