По итогам I полугодия 2026 года совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга составил 43 млрд рублей, что на 24% ниже по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Основной причиной снижения показателя стало практически полное отсутствие сделок в торговом и складском сегментах, где объем инвестиционных вложений сократился более чем на 90% год к году. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании IBC Real Estate.
При этом офисная недвижимость, напротив, продемонстрировала уверенный рост: объем вложений в сегмент увеличился более, чем в 3 раза – с 2 до 7 млрд рублей.
Фото: IBC Real Estate
Лидером по объему инвестиций в первом полугодии по-прежнему оставался сегмент жилой недвижимости — 22 млрд рублей (51% от общего объёма, 13 сделок). При этом по сравнению с первым полугодием 2025 года вложения в этот сегмент снизились на 22%.
Остальные вложения пришлись на коммерческую недвижимость. Офисный сегмент занял 17% от общего объема — 7 млрд рублей (5 сделок), при этом год к году инвестиции в него выросли в 3,2 раза. На многофункциональные комплексы пришлось 16% (7 млрд рублей, 5 сделок), что на 78% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля гостиниц составила 14% — 6 млрд рублей (4 сделки), что близко к показателям I полугодия прошлого года несмотря на снижение на 3%. В торговом и складском сегментах зафиксировали по одной сделке в каждом, каждая сумма — менее 500 млн рублей; на каждый сегмент пришлось примерно по 1% вложений.
Фото: IBC Real Estate
Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных ЗПИФ. Из пяти заключенных сделок две были совершены с участием УК кэптивных фондов, на которые пришлось 5 из 7 млрд рублей – это более 60% от совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость.
Инвестиционные сделки традиционно доминируют на рынке: на них пришлось 42 млрд рублей, или 97% общего объема вложений. В эту категорию входят приобретения объектов для получения инвестиционного дохода, а также сделки по приобретению участков под новое строительство и редевелопмент. Для сравнения, годом ранее доля подобных сделок составляла 93%.
Ключевыми покупателями недвижимости в Санкт-Петербурге, как и годом ранее, остаются девелоперы. При этом их интерес выходит далеко за рамки площадок под жилую застройку: в I полугодии 2026 года они активно приобретали офисные объекты, гостиницы и многофункциональные комплексы, расширяя портфель проектов.
Фото: IBC Real Estate
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров прогнозирует, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким. Отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что инвестиции в недвижимость России упали на 14% за год.
При этом офисная недвижимость, напротив, продемонстрировала уверенный рост: объем вложений в сегмент увеличился более, чем в 3 раза – с 2 до 7 млрд рублей.
Фото: IBC Real Estate
Лидером по объему инвестиций в первом полугодии по-прежнему оставался сегмент жилой недвижимости — 22 млрд рублей (51% от общего объёма, 13 сделок). При этом по сравнению с первым полугодием 2025 года вложения в этот сегмент снизились на 22%.
Остальные вложения пришлись на коммерческую недвижимость. Офисный сегмент занял 17% от общего объема — 7 млрд рублей (5 сделок), при этом год к году инвестиции в него выросли в 3,2 раза. На многофункциональные комплексы пришлось 16% (7 млрд рублей, 5 сделок), что на 78% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля гостиниц составила 14% — 6 млрд рублей (4 сделки), что близко к показателям I полугодия прошлого года несмотря на снижение на 3%. В торговом и складском сегментах зафиксировали по одной сделке в каждом, каждая сумма — менее 500 млн рублей; на каждый сегмент пришлось примерно по 1% вложений.
Фото: IBC Real Estate
Рост инвестиционной активности в офисном сегменте обеспечили сделки в интересах непубличных ЗПИФ. Из пяти заключенных сделок две были совершены с участием УК кэптивных фондов, на которые пришлось 5 из 7 млрд рублей – это более 60% от совокупного объема инвестиций в офисную недвижимость.
Инвестиционные сделки традиционно доминируют на рынке: на них пришлось 42 млрд рублей, или 97% общего объема вложений. В эту категорию входят приобретения объектов для получения инвестиционного дохода, а также сделки по приобретению участков под новое строительство и редевелопмент. Для сравнения, годом ранее доля подобных сделок составляла 93%.
Ключевыми покупателями недвижимости в Санкт-Петербурге, как и годом ранее, остаются девелоперы. При этом их интерес выходит далеко за рамки площадок под жилую застройку: в I полугодии 2026 года они активно приобретали офисные объекты, гостиницы и многофункциональные комплексы, расширяя портфель проектов.
Фото: IBC Real Estate
Руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров прогнозирует, что совокупный объем инвестиций в недвижимость Санкт-Петербурга по итогам 2026 года составит 90–100 млрд рублей. Несмотря на сохраняющуюся высокую ключевую ставку, ограничивающую активность части инвесторов, интерес к рынку остается высоким. Отложенный спрос, сформировавшийся в текущих условиях, может стать одним из драйверов инвестиционной активности по мере смягчения денежно-кредитной политики.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что инвестиции в недвижимость России упали на 14% за год.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: