До конца 2025 года в Москве ожидается рекордный объем ввода торговой недвижимости, продиктованный частым переносом сроков открытия торговых центров (ТЦ) после 2022 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Commonwealth Partnership (CMWP), уточнив, что уже в 2026 году аналитики ожидают снижения показателя.
Эксперты отметили, что результатом подобной динамики в текущем году станет рост уровня вакансии до 9%. В 2026 году можно ожидать продолжение роста показателя в пределах 1 п. п.
фото: пресс-служба компании CMWP
Динамика нового строительства отразится и на обеспеченности качественными торговыми площадями (на 1 тыс. человек) — в 2026 году прогнозируемый прирост составит 1%, против 4% по итогам 2025 года.
фото: пресс-служба компании CMWP
По данным аналитиков, Fashion является самой представленной категорией арендаторов во всех категориях торговых центров. Продукты – одни из наиболее устойчивых «якорей», наибольшую долю занимают в ключевых ТЦ, наименьшую — в прайм и новых. Развлечения усилили свои позиции как якорные арендаторы ТЦ. Рост доли подобных арендаторов составляет 6 п. п. по всем типам торговых объектов.
Помимо этого, одной из наиболее представленных категорий арендаторов остается общепит. Доля по всем категориям ТЦ составляет от 8% до 12%. Бытовая техника во всех типах ТЦ занимает от 5% до 7% арендопригодной площади. При этом самая стабильная категория арендаторов — это фитнес. Фитнес-центры являются якорными арендаторами и занимают наибольшую долю в новых объектах.
В компании добавили, что сдержанность населения в части совершения крупных покупок на фоне сохранения сберегательной модели поведения поддерживает феномен «эмоционального шопинга» — одной из наиболее активно растущих категорий трат является сегмент «Развлечения». «Ярким подтверждением этой тенденции является тот факт, что собственники ТЦ все чаще делают выбор в пользу таких якорных арендаторов, как развлекательные/спортивные центры, термальные комплексы и фитнес клубы», — пояснили в пресс-службе.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в I полугодии 2025 года в Москве открыты 9 торговых объектов, суммарной площадью 101 тыс. кв. метров, что составляет 39% от общего ожидаемого ввода до конца года.