«Рентавед»
В текущих условиях, формирующихся на фоне ситуации в Украине и принятых в связи с ней санкций и мер, самым уязвимым сегментом на российском рынке коммерческой недвижимости стали торговые центры. Об этом «Стройгазете» сообщили в инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед».
Многие иностранные компании продолжают заявлять о приостановке деятельности или желании покинуть российский рынок, что грозит ростом объема вакантных площадей в торговых центрах и снижением арендных ставок.
Часть зарубежных арендаторов уже попросили собственников торговых помещений о пересмотре условий сотрудничества, скидках или арендных каникулах на время приостановки работы. К ним начали присоединяться и российские ретейлеры, у которых возникли проблемы с поставками товара. Они просят снижения ставок или перехода с фиксированной арендной платы на плавающую, рассчитываемую как процент от прибыли.
Как считает руководитель инвестиционно-девелоперской компании «Рентавед» Руслан Сухий, в сегменте стрит-ритейла эта ситуация приведет к здоровой ротации. «Собственники уличных торговых помещений в хороших проходных локациях, как в центре города, так и в спальных районах, чувствуют себя хорошо. Они вряд ли пойдут на уступки, понимая, что на место ушедшего арендатора быстро придет другой, возможно, другого профиля, возможно, российский бренд или иностранная компания из Китая, Индии, Турции, Бразилии. А вот найти замену ушедшим из торговых центров арендаторам будет непросто. Особенно если речь идет о зарубежных брендах, которые арендовали большие по площади блоки», ‒ прогнозирует он.
В компании отмечают, что доля желающих приостановить деятельность или покинуть рынок зарубежных арендаторов в торговых центрах находится на уровне 15-20%, а объем занимаемых ими помещений в ТЦ достигает 30-40%. Такое количество закрытых или пустующих площадей – это сильный удар по сегменту.
Другой проблемой для торговых центров становятся расположенные в них кинотеатры, которые до пандемии были одними из ключевых арендаторов, занимали большие площади и генерировали трафик посетителей в ТЦ. При этом многие объекты под них специально проектировались и строились.
«Ковидные ограничения ситуацию перевернули с ног на голову: доходы от сдачи площадей в аренду кинотеатрам существенно упали. А сейчас и вовсе на фоне новых санкций российская Ассоциация владельцев кинотеатров предупредила, что киносеансы, скорее всего, закончатся в России еще в этом году как из-за бойкота со стороны голливудских студий, так и прекращения поставок импортной техники для кинопоказа», ‒ говорит Руслан Сухий.
Ранее «СГ» сообщала, что эксперты прогнозируют реструктуризацию некоторых торговых центров в столице под жилье.