Этим летом начал работу «Клуб Storytelling», организованный архитектурным бюро Дарьи Туркиной BOHAN studio в новом офисе компании на Покровке в Москве, и первая встреча его участников была посвящена методам сторителлинга в дизайне офисов. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе архбюро, добавив, что эксперты обсудили последние тренды рынка офисной недвижимости, трансформацию подходов к организации офисных пространств с учетом потребностей поколения Z, а также эффективные подходы к дизайну современных офисов.
Иван Боровский, директор по продажам департамента офисной недвижимости NF GROUP, поделился актуальной аналитикой рынка офисной недвижимости и рассказал о том, какие требования предъявляет к офисам современный бизнес. По данным его компании, значительный рост арендных ставок (в среднем 15-20% только за прошлый год) и дефицит предложения вынуждает все больше компаний задуматься о приобретении офисных площадей в собственность.
«Мы видим, что сегодня продажа — это новая аренда. В этом году был заключен ряд крупных сделок с офисной недвижимостью — Лукойл приобрел здание AFI2B, Т-Банк — здание Центрального Телеграфа. Таких примеров ощутимое количество. В структуре реализации офисов с 2021 года среднегодовые значения показывают 30% предложений по аренде и 59% — по продаже. В следующем году мы прогнозируем 70% сделок купли-продажи от общего объема рынка», — отметил эксперт.
Иван Боровский обозначил высокий спрос на сервисные гибкие офисы, позволяющие обеспечивать гибридный формат работы. Для команды из 500-700 человек в таком случае может быть достаточно 200 рабочих мест — в зависимости от моделирования внутренних пространств. Он добавил, что в текущих реалиях рынка компании готовы инвестировать в built-to-suit, а также в индивидуальные дизайн-проекты wow-офисов, которые будут способны мотивировать сотрудников и повышать их производительность.
Луиза Улановская, эксперт по поведенческой экономике и основатель Lanska group, поделилась результатами своего актуального исследования о трансформации портрета офисного пользователя: на рынок труда выходят молодые кадры, представители поколения Z (от 2000-го года рождения), чьи потребности переопределяют концепцию рабочих пространств. Заказчиком исследования выступили девелоперы, которые создают коммерческую недвижимость класса А.
«Как привлечь и удержать в офисе представителей поколения Z? Сегодня это боль современных компаний. С точки зрения работодателя — это капризные, порой несносные, но очень талантливые сотрудники. Бессмысленно отрицать, что за ними будущее. 60% зумеров уже интегрированы в профессиональную сферу и влияют на экономику нашей страны, а к 2030 году они будут составлять 30% всей рабочей силы», — заявила эксперт.
По данным исследования Луизы Улановской, самый актуальный для зумеров формат работы — это гибрид. С одной стороны, им хочется самостоятельно выбирать локацию для работы за ноутбуком, а с другой стороны — иметь возможность посещать офис, чтобы проявляться, чувствовать свою нужность и важность, быть «в тусовке». «Офис должен отражать ценности зумеров лучше, чем собственная квартира. Они выбирают не офис, а состояние, которое он может обеспечить. Им недостаточно комфортных и функциональных помещений. Они хотят фотогеничное, игровое, терапевтическое рабочее пространство — с красивыми видами, комнатами для отдыха и сна, зонами для вечеринок», — добавила Луиза Улановская.
Эксперт также рассказала, что сейчас в концепции устройства современных офисов наблюдается переход от work-life balance к work-life blend — философии «слияния работы и жизни», когда рабочее и личное время гармонично совмещаются в течение дня. Поэтому работодатель должен учитывать сферу спорта и wellness, возможности для образования и развития, а также ESG-ценности.
Дарья Туркина, генеральный директор BOHAN studio, подтвердила, что по ее опыту работы c крупными IT-компаниями — «Яндекс», «Рамблер», «Сбер», TravelLine и другими — главным запросом заказчиков становится создание офисов с максимально насыщенными сценариями для работы и жизни. «Руководство крупных компаний ставит перед нами задачу спроектировать такой офис, чтобы люди там могли не только работать и есть, но и развлекаться, отдыхать и даже спать. В общем, чтобы люди могли буквально жить в офисе», — прокомментировала Дарья.
Иван Боровский, директор по продажам департамента офисной недвижимости NF GROUP, поделился актуальной аналитикой рынка офисной недвижимости и рассказал о том, какие требования предъявляет к офисам современный бизнес. По данным его компании, значительный рост арендных ставок (в среднем 15-20% только за прошлый год) и дефицит предложения вынуждает все больше компаний задуматься о приобретении офисных площадей в собственность.
«Мы видим, что сегодня продажа — это новая аренда. В этом году был заключен ряд крупных сделок с офисной недвижимостью — Лукойл приобрел здание AFI2B, Т-Банк — здание Центрального Телеграфа. Таких примеров ощутимое количество. В структуре реализации офисов с 2021 года среднегодовые значения показывают 30% предложений по аренде и 59% — по продаже. В следующем году мы прогнозируем 70% сделок купли-продажи от общего объема рынка», — отметил эксперт.
Иван Боровский обозначил высокий спрос на сервисные гибкие офисы, позволяющие обеспечивать гибридный формат работы. Для команды из 500-700 человек в таком случае может быть достаточно 200 рабочих мест — в зависимости от моделирования внутренних пространств. Он добавил, что в текущих реалиях рынка компании готовы инвестировать в built-to-suit, а также в индивидуальные дизайн-проекты wow-офисов, которые будут способны мотивировать сотрудников и повышать их производительность.
Луиза Улановская, эксперт по поведенческой экономике и основатель Lanska group, поделилась результатами своего актуального исследования о трансформации портрета офисного пользователя: на рынок труда выходят молодые кадры, представители поколения Z (от 2000-го года рождения), чьи потребности переопределяют концепцию рабочих пространств. Заказчиком исследования выступили девелоперы, которые создают коммерческую недвижимость класса А.
«Как привлечь и удержать в офисе представителей поколения Z? Сегодня это боль современных компаний. С точки зрения работодателя — это капризные, порой несносные, но очень талантливые сотрудники. Бессмысленно отрицать, что за ними будущее. 60% зумеров уже интегрированы в профессиональную сферу и влияют на экономику нашей страны, а к 2030 году они будут составлять 30% всей рабочей силы», — заявила эксперт.
По данным исследования Луизы Улановской, самый актуальный для зумеров формат работы — это гибрид. С одной стороны, им хочется самостоятельно выбирать локацию для работы за ноутбуком, а с другой стороны — иметь возможность посещать офис, чтобы проявляться, чувствовать свою нужность и важность, быть «в тусовке». «Офис должен отражать ценности зумеров лучше, чем собственная квартира. Они выбирают не офис, а состояние, которое он может обеспечить. Им недостаточно комфортных и функциональных помещений. Они хотят фотогеничное, игровое, терапевтическое рабочее пространство — с красивыми видами, комнатами для отдыха и сна, зонами для вечеринок», — добавила Луиза Улановская.
Эксперт также рассказала, что сейчас в концепции устройства современных офисов наблюдается переход от work-life balance к work-life blend — философии «слияния работы и жизни», когда рабочее и личное время гармонично совмещаются в течение дня. Поэтому работодатель должен учитывать сферу спорта и wellness, возможности для образования и развития, а также ESG-ценности.
Дарья Туркина, генеральный директор BOHAN studio, подтвердила, что по ее опыту работы c крупными IT-компаниями — «Яндекс», «Рамблер», «Сбер», TravelLine и другими — главным запросом заказчиков становится создание офисов с максимально насыщенными сценариями для работы и жизни. «Руководство крупных компаний ставит перед нами задачу спроектировать такой офис, чтобы люди там могли не только работать и есть, но и развлекаться, отдыхать и даже спать. В общем, чтобы люди могли буквально жить в офисе», — прокомментировала Дарья.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: