В 2022 году в условиях, формирующихся на фоне ситуации на Украине и принятых в связи с ней санкций и мер, в том числе с желанием некоторых иностранных компаний покинуть российский рынок, возможны два сценария развития рынка офисной недвижимости Москвы. Об этом сообщила директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Мария Зимина на XIII ежегодной конференции компании «Офисный рынок: сценарии будущего».
По ее словам, в текущем году в столице ожидается объем ввода офисов класса А на уровне 230-340 тыс. кв. метров. При этом 50% новых площадей выйдут на рынок незаполненными.
«В настоящее время объем площадей иностранных арендаторов находится на уровне 400-500 тыс. кв. метров. Дальнейшее развитие рынка офисной недвижимости Москвы возможно по одному из двух сценариев. Согласно первому, 50% площадей иностранных компаний освободится. Поглощение офисов класса А будет находится на уровне 60 тыс.-100 тыс. кв. метров, вакантность будет варьироваться от 14% до 17%. При этом средние ставки аренды в этом сегменте останутся неизменными или снизятся в пределах 5-10%», - прогнозирует Мария Зимина.
По словам эксперта, возможна и ситуация, при которой арендуемые иностранными компаниями офисы освободятся полностью. В таком случае реализуется второй сценарий: поглощение офисов класса А будет находится на уровне 300-350 тыс. кв. метров, доля свободных площадей в этом сегменте увеличится до 21-22%, а ставки аренды снизятся на 10-15%.
Ранее «СГ» сообщала, что в 2021 году объем сделок аренды и продажи офисов в Москве увеличился в два раза по сравнению с 2020 годом и достиг 1,43 млн кв. метров.