С начала 2025 года вакансия на рынке офисов (классы Prime, A и B) в Москве увеличилась на 0,3% и составила 4,1%. Об этом говорится в аналитическом отчете компании Commonwealth Partnership (CMWP).
Вакансия в офисах классов Prime и A составила 6,4%, а в офисах класса В – 3,2%. Во многом рост показателя был обусловлен выходом на рынок
34 тыс. кв. метров площадей в аренду в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 году, которые также включают в себя ранее выкупленные помещения в новых объектах.
«В Москве 5 из 6 офисных зданий не имеют вакансии, что значительно ограничивает вариативность выбора офиса для компаний, а 60% свободных площадей приходится на объекты, введенные до 2014 года. Экспозиция у таких вакансий выше средней по рынку, что говорит об активном вымывании площадей в новых объектах. По итогам 2025 года мы не ожидаем значительных корректировок уровня вакансии, прогноз – 4,2%, с возможным выходом на рынок предложений в заявленных к вводу в 2025 году объектах», – поделилась руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Новое строительство не компенсирует дефицит предложения на рынке. Офисные помещения вымываются с рынка еще на стадии строительства. В I квартале 2025 года офисный рынок Москвы пополнился всего одним built-to-suit (BTS) объектом класса B+, офисная площадь которого составила 4,4 тыс. кв. метров. Тем не менее, по итогам 2025 года объем нового строительства классов Prime, A и B ожидается на уровне 730 тыс. кв. метров. Высокий объем планируемого ввода в 2025 году будет поддержан строительством нескольких крупных штаб-квартир площадью свыше 100 тыс. кв. метров. Перенос сроков ввода каждого их них может значительно скорректировать годовой объем нового строительства.
Уровень спекулятивного строительства останется на привычном для рынка уровне около 300 тыс. кв. м, однако большая часть спекулятивного строительства уже реализована.
Вакансия в офисах классов Prime и A составила 6,4%, а в офисах класса В – 3,2%. Во многом рост показателя был обусловлен выходом на рынок
34 тыс. кв. метров площадей в аренду в объектах, введенных в эксплуатацию в 2024 году, которые также включают в себя ранее выкупленные помещения в новых объектах.
«В Москве 5 из 6 офисных зданий не имеют вакансии, что значительно ограничивает вариативность выбора офиса для компаний, а 60% свободных площадей приходится на объекты, введенные до 2014 года. Экспозиция у таких вакансий выше средней по рынку, что говорит об активном вымывании площадей в новых объектах. По итогам 2025 года мы не ожидаем значительных корректировок уровня вакансии, прогноз – 4,2%, с возможным выходом на рынок предложений в заявленных к вводу в 2025 году объектах», – поделилась руководитель департамента офисной недвижимости CMWP Наталья Никитина.
Новое строительство не компенсирует дефицит предложения на рынке. Офисные помещения вымываются с рынка еще на стадии строительства. В I квартале 2025 года офисный рынок Москвы пополнился всего одним built-to-suit (BTS) объектом класса B+, офисная площадь которого составила 4,4 тыс. кв. метров. Тем не менее, по итогам 2025 года объем нового строительства классов Prime, A и B ожидается на уровне 730 тыс. кв. метров. Высокий объем планируемого ввода в 2025 году будет поддержан строительством нескольких крупных штаб-квартир площадью свыше 100 тыс. кв. метров. Перенос сроков ввода каждого их них может значительно скорректировать годовой объем нового строительства.
Уровень спекулятивного строительства останется на привычном для рынка уровне около 300 тыс. кв. м, однако большая часть спекулятивного строительства уже реализована.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: