ГК Абсолют
До конца 2026 года в ЦАО Москвы планируется построить свыше 500 тыс. кв. метров офисной недвижимости. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании RRG, уточнив, что всего в ЦАО расположено более 45% офисной недвижимости и здесь же сформирован самый высокий спрос.
Однако большинство запланированных проектов находятся на периферии. Это связано с тем, что, во-первых, новое строительство в центре весьма ограничено, и во-вторых, город стимулирует создание мест приложения труда по программе льгот для застройщиков по оплате вида разрешенного использования.
Наиболее развитыми и востребованными районами в центре столицы с точки зрения деловой активности являются: Замоскворечье – Павелецкий деловой район, Тверской район – Белорусский деловой кластер и Пресненский – ММДЦ Москва-Сити. В последнем до 2026 года будет построен основной объем офисных площадей (более 350 тыс. кв. метров). Новые объекты появятся также возле метро «Курская», в районе Красной Пресни и в Хамовниках.
При этом среди названных районов наибольший дефицит качественных офисов наблюдается в Хамовниках. Это обусловлено тем, что основной пик строительства офисных зданий пришелся на 2005-2010 гг. – в этот период было построено 60% от общего количества объектов в локации. Большинство офисных зданий за прошедшие 15 лет морально устарели. За последние пять лет в локации введено в эксплуатацию лишь одно здание — многофункциональный комплекс Smolenka (2019 г.). В бизнес-центрах «Березка» и Crosswall Khamovniki были завершены реконструкция и капитальный ремонт (2021 г.). Несмотря на реализацию этих офисных зданий, в районе сохраняется высокий спрос. Это подтверждает и стоимость сделок: арендные ставки находятся на уровне 50-60 тыс. рублей за кв. метр в год, стоимость продажи - 400-450 тыс. рублей за «квадрат».
Отчасти решить дефицит качественных офисных площадей и повысить деловую активность в Хамовниках позволит строительство двух бизнес-центров класса А в составе многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection (девелопер Группа «Абсолют») на месте бывшего авиамоторного завода «Союз». Общая площадью офисных зданий составит 35 тыс. кв. метров.
«Высокий спрос на офисы обусловлен тем, что Хамовники – один из наиболее престижных районов столицы, где реализуются премиальные жилые проекты с отличной транспортной доступностью (Комсомольский проспект, ТТК, шесть станций метро, МЦК и пр.), развитой инфраструктурой, включая обновленные «Лужники». Проекты комплексного освоения территории, где сочетается жилая функция и офисы, выгодно отличаются с точки зрения наполнения инфраструктурными объектами. Кроме того, покупатели жилья, владельцы бизнеса также формируют дополнительный спрос на офисы, поскольку это удобно – жить и работать в одном месте», – объясняет управляющий партнер RRG Денис Колокольников.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на офисном рынке Москвы в 1,5 раза вырос объем сделок.
Однако большинство запланированных проектов находятся на периферии. Это связано с тем, что, во-первых, новое строительство в центре весьма ограничено, и во-вторых, город стимулирует создание мест приложения труда по программе льгот для застройщиков по оплате вида разрешенного использования.
Наиболее развитыми и востребованными районами в центре столицы с точки зрения деловой активности являются: Замоскворечье – Павелецкий деловой район, Тверской район – Белорусский деловой кластер и Пресненский – ММДЦ Москва-Сити. В последнем до 2026 года будет построен основной объем офисных площадей (более 350 тыс. кв. метров). Новые объекты появятся также возле метро «Курская», в районе Красной Пресни и в Хамовниках.
При этом среди названных районов наибольший дефицит качественных офисов наблюдается в Хамовниках. Это обусловлено тем, что основной пик строительства офисных зданий пришелся на 2005-2010 гг. – в этот период было построено 60% от общего количества объектов в локации. Большинство офисных зданий за прошедшие 15 лет морально устарели. За последние пять лет в локации введено в эксплуатацию лишь одно здание — многофункциональный комплекс Smolenka (2019 г.). В бизнес-центрах «Березка» и Crosswall Khamovniki были завершены реконструкция и капитальный ремонт (2021 г.). Несмотря на реализацию этих офисных зданий, в районе сохраняется высокий спрос. Это подтверждает и стоимость сделок: арендные ставки находятся на уровне 50-60 тыс. рублей за кв. метр в год, стоимость продажи - 400-450 тыс. рублей за «квадрат».
Отчасти решить дефицит качественных офисных площадей и повысить деловую активность в Хамовниках позволит строительство двух бизнес-центров класса А в составе многофункционального жилого комплекса Luzhniki Collection (девелопер Группа «Абсолют») на месте бывшего авиамоторного завода «Союз». Общая площадью офисных зданий составит 35 тыс. кв. метров.
«Высокий спрос на офисы обусловлен тем, что Хамовники – один из наиболее престижных районов столицы, где реализуются премиальные жилые проекты с отличной транспортной доступностью (Комсомольский проспект, ТТК, шесть станций метро, МЦК и пр.), развитой инфраструктурой, включая обновленные «Лужники». Проекты комплексного освоения территории, где сочетается жилая функция и офисы, выгодно отличаются с точки зрения наполнения инфраструктурными объектами. Кроме того, покупатели жилья, владельцы бизнеса также формируют дополнительный спрос на офисы, поскольку это удобно – жить и работать в одном месте», – объясняет управляющий партнер RRG Денис Колокольников.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что на офисном рынке Москвы в 1,5 раза вырос объем сделок.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: