Артём Кузнецов
По итогам III квартала 2024 года доля свободных площадей на офисном рынке Москвы составила 5,5%, что стало абсолютным минимумом с 2008 года. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании IBC Real Estate, добавив, что наиболее острый дефицит в ключевых деловых районах зафиксирован в «Москва-Сити» - 1,7%.
В офисах класса А уровень вакансии составил по итогам сентября 6,5%, что на 5% ниже результата в аналогичном периоде 2023 года, и на 0,4% ниже, чем в предыдущем квартале. В офисах класса В+ доля свободных площадей зафиксировалась на уровне 4,3%, снизившись за квартал на 0,4% и на 1,6% за год. Текущие доли свободных площадей и по А, и по классу В+, и по рынку в целом являются минимальными более чем за 15 лет, последний раз значения ниже фиксировались только в 2008 году. По наиболее качественным предложениям сохраняется острая конкуренция среди арендаторов и возрастает скорость принятия решений.
По итогам первых девяти месяцев 2024 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть зданий на 359 тыс. кв. метров офисов, что почти в два раза превысило результат за аналогичный период 2023 года и на 30% больше объема введенных площадей за весь 2023 год.
До конца этого года может быть введено еще 185 тыс. кв. метров офисов и тогда суммарный объем нового строительства по итогам 2024 года будет на уровне 544 тыс. кв. метров. Данный прогноз скорректирован вниз в соответствии со стадией строительства некоторых проектов, сроки по вводу в эксплуатацию которых могут быть перенесены на следующий год. Тем не менее, эти ожидания почти в два раза выше объема площадей, введенных в 2023 году.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила по итогам III квартала 2024 года 23,2 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя на конец II квартала. Рост среднего показателя фиксируется по всем классам. Так средняя запрашиваемая ставка по офисам класса Prime составила 43,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись на 2% по сравнению с итогами II квартала 2024 года. Средняя ставка аренды по классу А составила 27,5 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 3% выше результата II квартала. По классу В+ рост квартал к кварталу составил 1% – по итогам сентября текущего года средняя ставка аренды составила 21,8 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
«Текущий рынок характеризуется максимально острым дефицитом готового предложения. Сильнее всего это ощущается в центральных локациях, где практически нет подходящих арендаторам опций. В результате некоторые компании рассматривают объекты на высокой стадии строительства, что стимулирует рост ставок и по некоторым строящимся офисным объектам. В сегменте продаж мы наблюдаем высокую активность со стороны государственного сектора, а также частных инвесторов, которые продолжают приобретать офисы в строящихся и проектируемых бизнес-центрах», – говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
В офисах класса А уровень вакансии составил по итогам сентября 6,5%, что на 5% ниже результата в аналогичном периоде 2023 года, и на 0,4% ниже, чем в предыдущем квартале. В офисах класса В+ доля свободных площадей зафиксировалась на уровне 4,3%, снизившись за квартал на 0,4% и на 1,6% за год. Текущие доли свободных площадей и по А, и по классу В+, и по рынку в целом являются минимальными более чем за 15 лет, последний раз значения ниже фиксировались только в 2008 году. По наиболее качественным предложениям сохраняется острая конкуренция среди арендаторов и возрастает скорость принятия решений.
По итогам первых девяти месяцев 2024 года на офисном рынке Москвы было введено в эксплуатацию шесть зданий на 359 тыс. кв. метров офисов, что почти в два раза превысило результат за аналогичный период 2023 года и на 30% больше объема введенных площадей за весь 2023 год.
До конца этого года может быть введено еще 185 тыс. кв. метров офисов и тогда суммарный объем нового строительства по итогам 2024 года будет на уровне 544 тыс. кв. метров. Данный прогноз скорректирован вниз в соответствии со стадией строительства некоторых проектов, сроки по вводу в эксплуатацию которых могут быть перенесены на следующий год. Тем не менее, эти ожидания почти в два раза выше объема площадей, введенных в 2023 году.
Средняя запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку Москвы составила по итогам III квартала 2024 года 23,2 тыс. рублей за кв. метр в год без учета НДС и операционных расходов, что на 2% выше показателя на конец II квартала. Рост среднего показателя фиксируется по всем классам. Так средняя запрашиваемая ставка по офисам класса Prime составила 43,9 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), увеличившись на 2% по сравнению с итогами II квартала 2024 года. Средняя ставка аренды по классу А составила 27,5 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов), что на 3% выше результата II квартала. По классу В+ рост квартал к кварталу составил 1% – по итогам сентября текущего года средняя ставка аренды составила 21,8 тыс. рублей за кв. метр в год (без учета НДС и операционных расходов).
«Текущий рынок характеризуется максимально острым дефицитом готового предложения. Сильнее всего это ощущается в центральных локациях, где практически нет подходящих арендаторам опций. В результате некоторые компании рассматривают объекты на высокой стадии строительства, что стимулирует рост ставок и по некоторым строящимся офисным объектам. В сегменте продаж мы наблюдаем высокую активность со стороны государственного сектора, а также частных инвесторов, которые продолжают приобретать офисы в строящихся и проектируемых бизнес-центрах», – говорит руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: