До конца 2022 года в Москве будет введено еще 115 тыс. кв. метров гибких офисных площадей: 26 коворкингов и сервисных офисов. Среди крупных площадок Flexity на Овчинниковской набережной, Workki на Б. Тульской ул., Multispace в ВТБ Арена Парк. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании CORE.XP, специалисты которой сделали обзор гибких офисных пространств в столице.
В первом полугодии 2022 года в Москве было открыто 14 новых площадок: 8 - в первом квартале и 6 - во втором. Площадь этих открытых пространств составила примерно 48 тыс. кв. метров. Таким образом, общую площадь открытых площадок к началу второго полугодия эксперты компании CORE.XP оценили в 337 720 кв. метров.
«Рынок гибких офисов сегодня обеспечивают 73 оператора. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61% предложения. Лидером по объему открытых площадок к концу II кв. 2022 года является BusinessClub. Также в тройке крупнейших Space 1 и SOK, совокупный объем портфеля лидеров оценивается примерно в 100 тыс. кв. метров», - уточнил директор CORE.XP Кирилл Бабиченко.
В исследовании отмечается, что в составе портфелей крупных операторов гибких офисных пространств по-прежнему достаточно большой объем потенциальных площадок. Однако большая часть будущих площадок предлагаются по схеме под клиента (built-to-suit). На фоне нестабильной экономической ситуации этот тренд продолжится в течение 2022 года.
В первом полугодии 2022 года. объем сделок аренды сервисных помещений составил 67 тыс. кв. метров. На фоне сохранения ситуации неопределенности, гибкие офисные пространства, предоставляющие помещения с выполненной отделкой и оборудованные для работы, могут выигрывать у традиционных офисов, особенно в сегменте небольших и средних по размеру сделок.
Диапазон средних ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 8 – 25 тыс. рублей. За рабочее место в сервисном офисе: 15 – 50 тыс. рублей, в зависимости от местоположения. Максимальные ставки аренды, 35 – 60 тыс. рублей, запрашиваются за рабочие места в Центральном деловом районе и в Москве-Сити.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что составлен рейтинг городов с самой дешевой посуточной арендой квартир.
Гибкий офис (flexible office space) - это офис с сервисом и более комфортными условиями аренды. Гибкость подразумевает не только удобство в планировке офисных пространств, но и гибкие условия договоры аренды, которые позволяют без труда увеличивать или уменьшать арендуемую площадь и сроки аренды. К тому же в классическом офисе все расходы на организацию эксплуатации офиса, в том числе организацию IT-инфраструктуры, обслуживание оргтехники, закупку расходных материалов, ложатся на плечи арендатора. Операторы гибких пространств предлагают своим резидентам уже оборудованные и оснащенные всем необходимым для работы помещения с рабочими местами, сами обслуживают их, и, в случае необходимости, могут предоставить дополнительные услуги.
В первом полугодии 2022 года в Москве было открыто 14 новых площадок: 8 - в первом квартале и 6 - во втором. Площадь этих открытых пространств составила примерно 48 тыс. кв. метров. Таким образом, общую площадь открытых площадок к началу второго полугодия эксперты компании CORE.XP оценили в 337 720 кв. метров.
«Рынок гибких офисов сегодня обеспечивают 73 оператора. 10 крупнейших операторов открытых гибких офисных пространств формируют 61% предложения. Лидером по объему открытых площадок к концу II кв. 2022 года является BusinessClub. Также в тройке крупнейших Space 1 и SOK, совокупный объем портфеля лидеров оценивается примерно в 100 тыс. кв. метров», - уточнил директор CORE.XP Кирилл Бабиченко.
В исследовании отмечается, что в составе портфелей крупных операторов гибких офисных пространств по-прежнему достаточно большой объем потенциальных площадок. Однако большая часть будущих площадок предлагаются по схеме под клиента (built-to-suit). На фоне нестабильной экономической ситуации этот тренд продолжится в течение 2022 года.
В первом полугодии 2022 года. объем сделок аренды сервисных помещений составил 67 тыс. кв. метров. На фоне сохранения ситуации неопределенности, гибкие офисные пространства, предоставляющие помещения с выполненной отделкой и оборудованные для работы, могут выигрывать у традиционных офисов, особенно в сегменте небольших и средних по размеру сделок.
Диапазон средних ставок аренды за нефиксированные рабочие места составляет 8 – 25 тыс. рублей. За рабочее место в сервисном офисе: 15 – 50 тыс. рублей, в зависимости от местоположения. Максимальные ставки аренды, 35 – 60 тыс. рублей, запрашиваются за рабочие места в Центральном деловом районе и в Москве-Сити.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что составлен рейтинг городов с самой дешевой посуточной арендой квартир.
Справочно:
Гибкий офис (flexible office space) - это офис с сервисом и более комфортными условиями аренды. Гибкость подразумевает не только удобство в планировке офисных пространств, но и гибкие условия договоры аренды, которые позволяют без труда увеличивать или уменьшать арендуемую площадь и сроки аренды. К тому же в классическом офисе все расходы на организацию эксплуатации офиса, в том числе организацию IT-инфраструктуры, обслуживание оргтехники, закупку расходных материалов, ложатся на плечи арендатора. Операторы гибких пространств предлагают своим резидентам уже оборудованные и оснащенные всем необходимым для работы помещения с рабочими местами, сами обслуживают их, и, в случае необходимости, могут предоставить дополнительные услуги.
Авторы: СГ-Онлайн