Несмотря на замедление темпов экономического роста, девелоперы продолжают активно выводить на рынок новые офисные проекты. Наибольший интерес застройщиков по-прежнему сосредоточен в сформировавшихся деловых субрынках столицы, где наблюдается высокая деловая активность и стабильный спрос со стороны арендаторов и покупателей. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе консалтинговой компании «IBC Real Estate», уточнив, что к таким зонам относятся Москва-Сити, Центральный деловой район (ЦДР) и Ленинградский коридор.
По данным экспертов, к 2030 году совокупный объем офисных площадей по срокам, заявленным девелоперами, в данных локациях может составить 1,4 млн кв. метров офисов.
На Ленинградский коридор приходится наибольшая доля запланированных проектов — 61% от общего объема нового строительства. Наиболее активно развивается территория Ходынского поля, где к 2030 году может быть введено порядка 616 тыс. кв. метров офисных площадей. Рост девелоперской активности здесь во многом обусловлен наличием свободных земельных участков, пригодных для реализации новых проектов, а также устойчивым спросом со стороны компаний на размещение в данной локации.
В пресс-службе дополнили, что на долю Москва-Сити и ЦДР приходится 36% и 3% соответственно от совокупного объема офисов, заявленных к вводу до 2030 года. В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос со стороны арендаторов и инвесторов: премиальные объекты здесь по-прежнему быстро находят покупателей, несмотря на ставки и цены, превышающие среднерыночные. Это стимулирует дальнейшую девелоперскую активность в районе.
В Центральном деловом районе, напротив, возможности для нового строительства ограничены из-за дефицита территорий и участков с подходящими ВРИ. Поэтому новые офисные проекты здесь в основном реализуются в формате редевелопмента.
На фоне увеличения объема нового строительства аналитики отмечают риск временного перенасыщения рынка, что может привести к удлинению сроков экспозиции офисных помещений. При этом в локациях, где сохраняется дефицит качественных объектов и устойчивый спрос, такие риски минимальны.
Эксперты уточнили, что в условиях замедления экономического роста общий уровень вакантности на офисном рынке Москвы продолжает умеренно расти: на декабрь 2025 года показатель составил 5%, а к концу года может достичь 5,2%, что несколько выше ранее ожидаемых значений.
В то же время в ключевых деловых районах сохраняется высокий уровень законтрактованности: доля свободных площадей здесь, напротив, снижается. Так, в ЦДР уровень вакантности по итогам декабря 2025 года составил 3% (–3,6 п.п. год к году), а в Ленинградском коридоре — 2% (–4 п.п. год к году).
Динамика доли свободных площадей, %
Фото: IBC Real Estate
Член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова комментирует, что сейчас на рынке продолжает усиливаться разрыв между деловыми субрынками. В целом рынок офисной недвижимости Москвы реагирует на стагнацию в экономике ростом вакансии.
«При этом в ключевых деловых районах мы наблюдаем сохраняющийся дефицит офисных помещений и практически полную законтрактованность наиболее качественных опций, что говорит об умеренно высоком в данных локациях уровне девелоперской активности», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Москва вышла на рекорд по стартам продаж офисов.
По данным экспертов, к 2030 году совокупный объем офисных площадей по срокам, заявленным девелоперами, в данных локациях может составить 1,4 млн кв. метров офисов.
На Ленинградский коридор приходится наибольшая доля запланированных проектов — 61% от общего объема нового строительства. Наиболее активно развивается территория Ходынского поля, где к 2030 году может быть введено порядка 616 тыс. кв. метров офисных площадей. Рост девелоперской активности здесь во многом обусловлен наличием свободных земельных участков, пригодных для реализации новых проектов, а также устойчивым спросом со стороны компаний на размещение в данной локации.
В пресс-службе дополнили, что на долю Москва-Сити и ЦДР приходится 36% и 3% соответственно от совокупного объема офисов, заявленных к вводу до 2030 года. В Москва-Сити сохраняется стабильно высокий спрос со стороны арендаторов и инвесторов: премиальные объекты здесь по-прежнему быстро находят покупателей, несмотря на ставки и цены, превышающие среднерыночные. Это стимулирует дальнейшую девелоперскую активность в районе.
В Центральном деловом районе, напротив, возможности для нового строительства ограничены из-за дефицита территорий и участков с подходящими ВРИ. Поэтому новые офисные проекты здесь в основном реализуются в формате редевелопмента.
На фоне увеличения объема нового строительства аналитики отмечают риск временного перенасыщения рынка, что может привести к удлинению сроков экспозиции офисных помещений. При этом в локациях, где сохраняется дефицит качественных объектов и устойчивый спрос, такие риски минимальны.
Эксперты уточнили, что в условиях замедления экономического роста общий уровень вакантности на офисном рынке Москвы продолжает умеренно расти: на декабрь 2025 года показатель составил 5%, а к концу года может достичь 5,2%, что несколько выше ранее ожидаемых значений.
В то же время в ключевых деловых районах сохраняется высокий уровень законтрактованности: доля свободных площадей здесь, напротив, снижается. Так, в ЦДР уровень вакантности по итогам декабря 2025 года составил 3% (–3,6 п.п. год к году), а в Ленинградском коридоре — 2% (–4 п.п. год к году).
Динамика доли свободных площадей, %
Фото: IBC Real Estate
Член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями компании IBC Real Estate Екатерина Белова комментирует, что сейчас на рынке продолжает усиливаться разрыв между деловыми субрынками. В целом рынок офисной недвижимости Москвы реагирует на стагнацию в экономике ростом вакансии.
«При этом в ключевых деловых районах мы наблюдаем сохраняющийся дефицит офисных помещений и практически полную законтрактованность наиболее качественных опций, что говорит об умеренно высоком в данных локациях уровне девелоперской активности», — подытожила она.
Ранее «Стройгазета» сообщила, что Москва вышла на рекорд по стартам продаж офисов.
Авторы: СГ-Онлайн
Теги: