На фоне дефицита предложения на классическом офисном рынке арендаторы активнее рассматривают сервисные офисы. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе компании Nikoliers, уточнив, что рост спроса и соответственное снижение вакансии в этом сегменте привели к увеличению средневзвешенной стоимости аренды рабочего места на 62% – с 33 тыс. рублей в месяц в октябре 2024 года до 54 тыс. рублей в месяц в августе 2025 года.
Эксперты добавили, что внутри ТТК цена рабочего места с октября 2024 года по август 2025 года выросла на 54% – с 41,7 тыс. до 64 тыс. рублей в месяц (диапазон стоимости одного рабочего места 27,5-84 тыс. рублей в месяц).
Согласно статистике компании, в период с января по август 2025 года рынок сервисных офисов Москвы пополнился пятью площадками общей площадью 13 тыс. кв. метров. В 2025-2026 годах сегмент может вырасти еще на 46,3 тыс. «квадратов» — такой объем анонсирован к открытию в спекулятивных площадках. На данный момент объем действующих площадок насчитывает 451 тыс. кв. метров (+9% по сравнению с октябрем 2024 года) или 188 штук (+6%) на 65,6 тыс. рабочих мест (+16%). При этом 89% общего объема предложения сервисных офисов формируют сетевые операторы.
По итогам периода январь-август 2025 года объем сделок на столичном рынке сервисных офисов оценивается в 36 тыс. кв. метров. На фоне дефицита качественных площадей на классическом офисном рынке, компании все чаще делают выбор в пользу высокотехнологичных офисных решений по системе «все включено».
По состоянию на конец августа уровень вакантности в сервисных офисах сетевых операторов составляет 5,8%, что на 0,7% ниже по сравнению с показателями октября 2024 года. В то же время вакансия в Ленинградском деловом коридоре приближается к нулевой, а в одном из ключевых деловых центров столицы – «Москва-Сити» – вакантное предложение отсутствует.
С точки зрения структуры арендаторов, в 2025 году наибольшую долю сделок обеспечили компании сектора «ИТ и телекоммуникации» (32% от общего объема спроса). Второе место заняли компании сферы торговли (30%). Замыкает тройку лидеров сектор «Строительство и девелопмент» (22%).
Крупнейшими сделками на столичном рынке сервисных офисов стали: аренда 7,15 тыс. кв. метров в БЦ «Новый Балчуг» девелопером Sminex и 6,4 тыс. «квадратов» в «АФИ Галерея» компанией L`Oreal.
По словам заместителя директора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентина Кусова, в условиях растущего спроса сетевые операторы сервисных офисов стремятся к увеличению предложения. Этот тренд подтверждается открытием новых гибких площадок и расширением уже действующих. «Операторы стараются предложить компаниям наиболее привлекательные условия для аренды — возможность оперативного въезда на площадку, готовую отделку и обеспеченность офиса всеми необходимыми для эффективной работы сервисами. Готовые решения в формате built-to-suit также становятся подходящим вариантом для компаний, которым важно минимизировать временные и ресурсные затраты на организацию рабочего пространства», — прокомментировал он.
По данным компании, на август 2025 года в формате built-to-suit были доступны к аренде порядка 6 тыс. кв. метров офисных площадей со сроком готовности в 2025 году.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что дефицит качественных офисных площадей в Москве сохранится.