В сентябре 2019 года сразу три российских застройщика – «Группа ЛСР», ГК «Самолет» и ГК «Инград» - вышли на открытые рынки ценных бумаг. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Метриум», уточнив, что вместе с тем компании начали привлекать инвестиции через выпуск облигаций.
По данным компании, в перспективе такой способ заимствования может стать более выгодным для стройкомпаний, чем проектное финансирование. «В условиях изменения 214-ФЗ такой механизм набирает популярность, так как раньше застройщики могли использовать деньги дольщиков, а теперь средства пайщиков находятся на эскроу-счетах», - отметили аналитики.
Как рассказали эксперты, «Группа ЛСР» провела предварительное размещение облигаций, в результате которого сформировала объем предложения в 7 млрд рублей по ставке 8,5% годовых. В октябре сбор заявок на трехлетние закладные на общую сумму 3 млрд рублей проведет группа компаний «Самолет».
«Совет директоров ГК «Инград», в свою очередь, утвердил программу эмиссии ценных бумаг и намерен выпустить четвертую серию объемом почти 50 млрд рублей. Кроме того, челябинский застройщик АПРИ «Флэй Плэнинг» также планирует привлекать средства на новый подмосковный проект на долговых рынках», - прокомментировали эксперты.
Компании, разместившие облигационные займы, получают дополнительный источник финансирования новых проектов, сопоставимый по размерам переплаты с банковскими кредитами, но не требующий твердого залога. В перспективе выплаты по облигациям для застройщиков с высоким рейтингом могут достигать от 6% до 8% годовых от номинала.