По итогам первого полугодия 2017 года объем вакансии в ММДЦ «Москва-Сити» 13% от общего объема (119 тыс. кв. метров). Как сообщили в «Стройгазете» в аналитическом центре консалтинговой компании Knight Frank, за три года показатель снизился с 44%.
По данным компании, сегодня на территории «Москва-Сити» введено в эксплуатацию 11 зданий, имеющих в составе офисы, с суммарной арендопригодной площадью (GLA) 905,5 тыс. кв. метров. Объем предложения офисов класса А в рамках проекта составляет около 16% от площади всех бизнес-центров данного класса в Москве.
По информации аналитиков, в стадии строительства находятся 4 комплекса – «Федерация» (Восток), «IQ-квартал», ОКО (фаза II), Neva Towers. По окончании строительства объем офисных площадей в деловом центре достигнет около 1,3 млн кв. метров. После ввода в эксплуатацию офисной части комплекса «IQ-квартал», объем свободных площадей может достигнуть 198 тыс. кв. метров, а доля вакантных площадей составит 20%.
Также эксперты сообщили, что около половины (47%) офисных площадей в готовых объектах «Москва-Сити» занимают компании с госучастием. На текущем рынке наблюдается увеличение их доли в объеме сделок по аренде и покупке офисной недвижимости, таким образом, компании стремятся оптимизировать расходы на аренду офисных помещений.
Как рассказали в компании, средневзвешенная ставка аренды (рассчитанная на основе запрашиваемых ставок) во введенных зданиях составляет 27,9 тыс. рублей за 1 кв. метр в год (без учета эксплуатационных расходов). Диапазон ставок – 23-38 тыс. рублей за 1 кв. метр в год, в зависимости от качества объектов, состояния предлагаемых помещений (с отделкой или без отделки), а также высоты этажа.
«На существенное сокращение вакансии в «Москва-Сити» повлияло несколько факторов: снижение девелоперской активности и объема нового предложения, доступность в деловом центре офисных блоков площадью более 10 тыс. кв. метров, предназначенных для крупных компаний, а также желание бизнеса и чиновников собрать все офисы в одном месте», – сказал директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank Константин Лосюков.