Артём Кузнецов
За год объем экспозиции столичных новостроек на всех стадиях строительства увеличился на 17% и почти достиг 400 жилых комплексов. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом центре компании TOUCH, уточнив, что наибольший рост — почти в три раза — отмечен среди проектов с уже полученной разрешительной документацией, но где еще не начаты строительные работы — в Москве ожидается 22 перспективных жилых комплекса.
Аналитики отметили, что при этом количество новостроек на нулевом цикле строительства за год сократилось более чем на треть (-35%).
По словам управляющего партнера компании TOUCH Сергея Шиферсона, в 2022 году многие застройщики заняли выжидательную позицию относительно объектов на проектной стадии, не торопясь выводить их на рынок. Компании ожидали прояснения экономической ситуации в стране и понимания, как рынок отреагирует на эти изменения, какой продукт будет актуален для столичного рынка. «В 2023 году рост спроса в высокобюджетных сегментах вселил в девелоперов больше уверенности, и мы ожидаем на рынке уже в два раза больше “премьер”», — прокомментировал он.
В компании добавили, что самым многочисленным сегментом являются проекты на стадии монтажных и отделочных работ, которые занимают большую часть времени в строительном цикле. В Москве насчитывается почти 160 таких объектов, причем рост к прошлому году составил 40%. Количество уже введенных в эксплуатацию, но еще находящихся в продаже жилых комплексов в годовой динамике выросло на 23% до 145 проектов. Во многом это связано с общим ростом объема предложения на рынке.
Сергей Шиферсон отметил, что в прошлом году стройотрасли пришлось столкнуться с проблемой ускоренного импортозамещения. Это не могло не отразиться на темпах строительства. «Поддерживающие отрасль меры, быстрая реакция игроков рынка позволяют говорить о том, что из “крутого пике” рынок вышел. Так, в этом году рост спроса в высокобюджетном сегменте с января по август в сравнении с аналогичным периодом 2022 года выросло на более чем 50%, при том, что рост предложения не превысил 20%. Это свидетельствует о рыночном балансе», — резюмирует эксперт.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что в августе 2023 года на первичном рынке жилья «старой» Москвы было реализовано 6,4 тыс. квартир и апартаментов в проектах комфорт- и бизнес-класса общей площадью 301 тыс. кв. метров. Общая выручка девелоперов составила 116,4 млрд рублей.