В Московской области в 2018 году реализовали 24 новых проекта массового сегмента, расположенных в радиусе 20 км от МКАД. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «Инград», уточнив, что это стало абсолютным рекордом за последние годы (в 2017 году было реализовано 13 проектов).
По данным аналитиков, за год объем предложения на подмосковном рынке «первички» данного сегмента уменьшился на 13% из-за стабильного спроса на подмосковное жилье, а также из-за ухода некоторых застройщиков с рынка.
В компании отметили, что общая площадь вышедших на рынок квартир составляет более 4,3 млн кв. метров. При этом 75% новых ЖК строятся в пределах 10 км от МКАД, то есть девелоперы активно осваивают ближний пояс Подмосковья. Среди новых проектов, вышедших в минувшем году - ЖК «Одинград» в Одинцове, который компания вывела в реализацию в третьем квартале 2018 года.
Как рассказали эксперты, первичная недвижимость массового сегмента демонстрирует стабильный ценовой уровень. Так, за год средняя цена «квадрата» выросла на 3% и составила 85,1 тыс. рублей. Рост связан с вымыванием дешевого предложения и выходом новых объемов по более высоким ценам.
Самым дорогим подмосковным направлением остается запад, где средняя цена за кв. метр составляет 93,3 тыс. рублей. Самым доступным направлением стал северо-восток, средняя цена «квадрата» в котором равна 75 тыс. рублей.
«По итогам 2018 года по данным Россреестра в Подмосковье зарегистрировали 85,3 тыс. ДДУ, что на 10% меньше чем в 2017 году (по итогам 2017 было зарегистрировано 94,6 тыс. ДДУ). При этом доля ипотечных сделок в Московской области остается стабильно высокой - на уровне 58%», - прокомментировали в компании.
Руководитель направления по стратегии и маркетингу ГК «Инград» Анна Соколова, комментируя результаты исследования, отметила, что концентрация новых проектов в ближнем поясе Московской области связана с высокой конкуренцией со стороны столичного рынка и прагматичным запросом современного покупателя.
«Успехом пользуются проекты, которые имеют хорошую транспортную связь с Москвой, расположены в городах с развитой инфраструктурой, либо проекты комплексного развития территории, в составе которых предусмотрен полный набор как социальной, так и коммерческой инфраструктуры», - рассказала она.
По словам Анны Соколовой, снижение объема предложения в Московской области обусловлено несколькими факторами. «Несмотря на то, что этот год ознаменовался бурным выходом новых проектов на подмосковный рынок жилой недвижимости, на фоне высокой конкуренции со стороны столичного рынка застройщики крайне избирательно и аккуратно подходят к выбору перспективных площадок за пределами МКАД», - сказала руководитель.
«Земельный участок должен располагаться на минимальном удалении от столицы, в районе со сложившейся инфраструктурой и при этом иметь превосходную транспортную доступность - в идеале еще и перспективу открытия метро. Кроме того, снижение объема предложения обусловлено стабильным спросом и снятием с реализации проблемных новостроек. В ближайшей перспективе мы не видим каких-либо негативных последствий для подмосковного рынка. Во второй половине 2018 года объем предложения перестал сокращаться так активно, как это происходило ранее», - заключила Анна Соколова.