В настоящий момент более 60% московского предложения в сегменте лофтов сдано в эксплуатацию, но до сих пор не распродано. Об этом «Стройгазете» сообщили в аналитическом отделе компании «МИЭЛЬ-Новостройки», отметив, что самые туманные перспективы - у удаленных от центра города проектов.
«Еще 21% предложения – это проекты, где ведутся внутренние работы. По 6% предложения приходится на стадии монтажа фасада и подготовки площадки. Еще 6% приходится на «сложные» проекты, в частности, один проект полностью построен, но еще не сдан и не заселен по юридическим причинам, строительство другого проекта временного заморожено», - уточнили в компании.
По данным аналитиков, на первичном рынке в реализации находится 32 проекта в разной стадии готовности. 15 из них расположены за пределами ТТК. 15% проектов представлено в сегменте комфорт-плюс, еще 13% – в премиум-классе, а максимальное предложение приходится на класс «бизнес». Средняя площадь лота в сегменте составляет 116 кв. метров, а вот за ТТК площадь лота снижается до 100 кв.м. Средняя цена квадратного метра – 300 тыс. рублей, за пределами ТТК – 250 тыс. рублей.
«Данный формат, конечно, переживает не самые простые времена. В наиболее востребованных проектах спрос колеблется на уровне 5-6 сделок в месяц в зависимости от девелопера и характеристик проекта. А вот в проектах на значительной удаленности от центра сделки единичны», - прокомментировала гендиректор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина, добавив, что застройщики не торопятся выводить и новые объекты на рынок.
По мнению эксперта, наибольшие сложности в перспективе возникнут у проектов, которые удалены от центра и являются реконструкцией общежитий и промышленно-складских комплексов. «Все же жилье в стиле лофт подразумевает проект на базе аутентичного промышленного предприятия, и именно за такие апартаменты готовы платить покупатели. Поэтому в будущем стоит ожидать сокращения предложения в сегменте и концентрацию проектов ближе к центру столицы», – пояснила она.