Проектное финансирование стало для застройщиков дешевле чем кредиты, которые привлекались ими ранее при прежней системе финансирования долевого строительства. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе ДОМ.РФ со ссылкой на данные единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), уточнив, что это объясняется тем, что банк при выдаче кредита закладывает гораздо более низкий риск на реализацию проекта.
Как отметили в пресс-службе, распространенный ранее «котловой способ», когда собранные средства от продаж квартир одного дома тут же использовались для строительства нового, приводил к тому, что при ухудшении экономической конъюнктуры или просто отставания продаж от запланированного графика дострой всех связанных проектов оказывался под угрозой. Банки учитывали эти риски в ставке. Это приводило к тому, что ставки по кредитам застройщикам составляли от 12 до 16%, в то время как сейчас они начинаются от 7,5%, а специальная ставка в части кредита, полностью обеспеченная взносами на счетах эскроу – от 4,5% и ниже.
В компании добавили, что переход на проектное финансирование не повлиял на цены реализации жилья. На протяжении всего 2019 года стоимость жилья находится на уровне 61-67 тыс. рублей за кв. метр. Ценовой минимум зафиксирован в июне 2019 года на фоне максимального объема продаж (7,5 млн кв. метров.). В этот период застройщики оформляли «технические» ДДУ на аффилированных лиц с целью дальнейшей продажи с использованием механизма переуступки права требования (это делалось с целью избежать перехода на проектное финансирование с использованием счетов эскроу).
В пресс-службе отметили, что на 26 октября медианная стоимость кв. метра жилья в целом по России составила около 68 тыс. рублей, что всего на 3% выше значения на конец первого квартала 2019 года. Анализ построен на данных за январь-октябрь 2019 года – 482,8 тыс. реально заключенных ДДУ на квартиры жилой площадью более 33 млн кв. метров.