По итогам июня-августа 2019 года объем сделок с первичной недвижимостью бизнес-класса Москвы вырос на 12,8%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе группы компаний (ГК) «Эталон», уточнив, что в сегменте высокобюджетного жилья количество сделок увеличилось на 21%.
По данным пресс-службы, летние месяцы традиционно характеризуются спадом активности на рынке недвижимости. Рост, зафиксированный в новостройках в рамках аналогичного периода в 2018 году, остается аномалией, связанный с благоприятным стечением макроэкономических факторов.
В компании отметили, что тогда продажи в массовом сегменте выросли на 8,3%, в бизнес-классе — на 13,1%. Очевидно, что потенциальные покупатели недвижимости находились под влиянием новостей о грядущей реформе долевого строительства, а застройщики стремились вывести на рынок огромный пул новых проектов по наиболее привлекательным ценам.
Как рассказали эксперты, эти факторы, безусловно, способствовали росту совокупного объема спроса на рынке. «Огромную положительную роль сыграло и снижение ипотечной ставки до исторического минимума. Однако к началу лета текущего года действие этих положительных факторов во многом иссякло», - добавили они.
«Основной объем отложенного спроса был реализован за счет проектов, вышедших во втором полугодии 2018 года. На снижении активности сказалось также наступление сезона отпусков. В итоге средний ежемесячный объем сделок в июне-августе в массовом сегменте сократился на 8% по сравнению с показателем января-мая, в «бизнесе» - на 3,3%», - прокомментировали аналитики.
Увеличение количества сделок зафиксировано только в премиум-сегменте, причем темпы роста здесь на порядок выше, чем годом ранее — 28,6%. Вместе с тем, общий объем реализации массового жилья в целом сопоставим с летом минувшего года. При этом компания сохранила стабильный уровень объема реализации в условиях сезонного спада.
По информации экспертов, отдельные проекты ГК пользовались повышенным спросом. Так, в жилом комплексе (ЖК) бизнес-класса «Крылья» на ул. Лобачевского, 120 среднее ежемесячное количество сделок в летний период выросло на 37,5%, а рост год к году составил 4,4 раза. Июнь 2019 года стал самым продуктивным месяцем для проекта за весь период реализации.
В пресс-службе прокомментировали, что высокий темп продаж продемонстрировал и камерный ЖК «Счастье на Волгоградке», среднее количество сделок здесь увеличилось на 35,9%. Кроме того, летнюю статистику значительно улучшил ЖК «Нормандия», расположенный на северо-востоке столицы и включающий пять жилых корпусов и обширную социнфраструктуру.
В компании подчеркнули, что по сравнению с результатами за аналогичный период прошлого года востребованность проекта выросла на 17,2%. Еще один флагман Группы - комплекс бизнес-класса «Серебряный фонтан» на северо-востоке города - летом нарастил средний объем реализации в 1,5 раза.
«Приведенные примеры показывают, что сбалансированные проекты в удачно выбранных локациях, обладающие качественной инфраструктурой, продолжают занимать достаточно устойчивые позиции, несмотря даже на сезонные колебания спроса», – резюмирует Василий Фетисов, коммерческий директор Московского территориального управления Группы.